一、购房违约合同怎样解决

购房违约合同的解决方式如下：

（一）协商

双方可以就违约事项进行协商。例如，违约方承担一定的赔偿责任，继续履行合同义务等。协商的好处在于成本低、效率高，能够保持双方的合作关系，是较为理想的解决方式。

（二）调解

如果协商不成，可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。调解机构会根据合同条款、相关以及公平公正的原则，提出合理的解决方案。

（三）仲裁

如果中有仲裁条款，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有法律效力，双方必须遵守。

（四）诉讼

当上述方法都无法解决时，可以向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据法律规定和合同约定，对违约方的责任进行判定，可能判决违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、漏雨合同违约吗

仅买房后发现房屋漏雨不一定直接构成合同违约。

如果在购房合同中有明确约定房屋不得存在漏雨等质量问题，而交房时就存在漏雨情况，那出售方可能构成违约。此时购房者可以要求出售方承担违约责任，如维修房屋、赔偿损失等。

若购房合同未对房屋漏雨情况作出约定，并且房屋已过质保期，这种情况下较难认定出售方违约。不过如果购房者能证明房屋漏雨属于重大质量问题，且在购房时出售方故意隐瞒这一情况，也有可能认定出售方存在欺诈等违约行为。

此外，如果是新购房屋在质保期内出现漏雨，一般可要求开发商履行保修义务，这是基于开发商对房屋质量的法定责任，而非一定是合同违约责任。

三、如何补救购房合同违约

购房合同违约后的补救方式如下：

（一）继续履行合同

如果违约方有能力继续履行合同，非违约方可以要求违约方按照合同约定继续履行。例如，卖方迟延交房，买方可以要求卖方尽快交房，使合同目的得以实现。

（二）采取补救措施

1. 对于一些质量瑕疵等违约情况，可以要求违约方采取补救措施。如房屋装修存在一些小问题，卖方可以进行修复或者更换不符合约定的装修材料等。

2. 如果是房屋面积存在误差等情况，根据误差的具体情况，按照合同约定或者相关法律规定进行处理，比如多退少补房款等。

（三）赔偿损失

违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失和间接损失。例如，因为卖方违约导致买方重新购房时房价上涨，买方多支付的购房款差价就属于损失范围，卖方应予以赔偿。

（四）支付违约金

如果购房合同中约定了违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。违约金的数额应当以合同约定为准，但如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。

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