一、买房签了合同违约陪多少

在买房签了合同违约的情况下，违约金的数额需要根据具体情况确定。

如果合同中有明确约定违约金数额或者计算方式的，一般按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付房款的10%作为违约金，那就按此比例计算。

如果合同约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

如果合同没有约定违约金，违约方应当赔偿对方因违约所造成的损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、违约付款有效吗

购房合同中的违约付款条款如果符合一定条件是有效的。

（一）合同双方自愿约定

如果购房合同是双方真实意思表示，在签订合同时，双方对于违约付款条款都清楚知晓且自愿接受，这是条款有效的基础。例如，买卖双方协商一致约定如果买方逾期付款需要承担一定比例的违约金，这种基于双方自愿的约定通常是有效的。

（二）不违反强制性规定

违约付款条款不能违反法律法规的强制性规定。比如，约定的违约金过高，超过了法律所允许的合理范围，那么在诉讼或仲裁时，法院或仲裁机构可能会对过高的部分进行调整，但并不影响整个违约付款条款的效力。只要条款在合理的法律框架内，其对合同双方就具有约束力，能够保障合同的顺利履行，在一方违约付款时按照约定追究其违约责任。

三、购房违约怎么

购房违约解除合同有以下方式：

（一）协商解除

如果购房合同中一方出现违约行为，另一方可以与违约方进行协商。双方达成一致意见后，可以签订解除合同的协议，明确解除合同的原因、时间以及相关善后事宜的处理，例如已付款项的退还、违约责任的承担等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震等自然灾害导致房屋完全损毁无法交付或居住，可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确表示房子不卖了，或者将房屋再次卖给他人，买方就可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方迟延交房，经买方催告后在合理期限内仍未交房，买方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方提供的房屋存在严重质量问题，根本无法正常居住，买方可以解除合同。

解除合同后，守约方有权要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

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