一、买房合同生效违约咋办

如果买房合同生效后一方违约，分以下情况处理：

1. 若卖方违约，比如不按时交房或者房屋存在严重质量问题等。买方可以要求卖方继续履行合同，交付符合约定的房屋并承担违约责任，违约责任可能是按照合同约定支付违约金或者赔偿因违约给买方造成的损失，例如买方额外的租房费用等。

2. 若买方违约，像不按时支付房款等情况。卖方可以要求买方继续履行付款义务并承担违约责任，如支付逾期付款的违约金。如果买方拒绝履行，卖方可以根据合同约定，并没收买方已支付的或者要求买方赔偿因违约造成的损失。

3. 无论哪方违约，若违约造成的损失超过合同约定的违约金数额，受损方可以要求增加违约金数额，以弥补自己的实际损失。同时，若合同中对违约责任约定不明确，受损方也可以根据自己的实际损失要求违约方赔偿。

二、违约如何立案的

购房合同违约立案一般按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 购房合同原件及复印件，这是证明双方存在合同关系以及约定内容的关键证据。

2. 违约相关的证据，例如对方未按时付款的转账记录（如果是对方违约付款义务）、未按时交房的通知等。

3. 明文件，如身份证复印件，以表明起诉人的身份。

（二）确定管辖

1. 一般是合同履行地或者被告住所地的法院。合同履行地如果合同有约定从约定，如果没有约定，购房合同的履行地通常是房屋所在地。

2. 可以通过查询被告信息或工商登记信息确定被告住所地。

（三）向法院立案庭提交和证据材料

1. 起诉状应当写明原告和被告的基本信息、诉讼请求（如要求对方承担违约责任、赔偿损失等）、事实和理由（阐述对方如何违约等情况）。

2. 立案庭对材料进行审查，如果符合立案条件，会通知缴纳并予以立案；如果材料不全或不符合要求，会要求补充或修改材料。

三、怎样写购房合同违约

购房合同违约条款的撰写需注意以下几点：

（一）违约情形的明确界定

1. 对购房者违约情形的规定，例如未按时支付房款、未按约定办理手续等。明确这些行为的界定标准，如逾期付款超过多少天视为违约。

2. 对于卖房者违约情形的确定，像未按时交房、房屋产权存在瑕疵等。

（二）违约责任的承担方式

1. 违约金的设定。明确违约方应支付的违约金数额或计算方式。例如按房价的一定比例支付违约金，或者以实际损失为基础确定违约金数额。

2. 继续履行合同的规定。如果一方违约，另一方有权要求违约方继续履行购房合同中的义务，如卖房者逾期交房，购房者有权要求其尽快交房。

3. 赔偿损失。除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约行为遭受的其他损失，如因延迟交房导致购房者额外的租房费用等。

（三）免责条款

规定在某些特定情形下，一方无需承担违约责任，如因不可抗力因素（自然灾害、政府政策突然重大调整等）导致无法履行合同义务。

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