一、解除购房合同有违约金吗

解除购房合同是否有违约金需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因解除购房合同，比如购房者无正当理由不想购屋了，这种情况下通常是有违约金的。开发商可能会依据购房合同中的约定，要求购房者支付一定比例的违约金，一般为购房款的一定百分比。

如果是开发商的原因导致购房合同解除，例如开发商未能按时交房、房屋质量存在严重问题等，这种情况下购房者一般不需要支付违约金，相反开发商可能需要承担违约责任，包括按照合同约定向购房者支付违约金或者赔偿购房者因此遭受的损失。

如果是因为不可抗力因素，如自然灾害等导致合同无法履行而解除合同，一般双方互不承担违约责任，也就不存在违约金的问题。

二、买房是房款20合法吗

在我国，买房合同中约定房款20%的违约金是否合法需要根据具体情况判断。

一方面，如果在合同订立时，双方是在平等自愿、协商一致的基础上约定了20%的违约金，并且在违约情形发生时，该违约金数额与违约行为所造成的损失相适应，那么这个违约金条款就是合法有效的。例如，卖方在临近交房时突然毁约，导致买方遭受了较大的预期利益损失，20%的房款违约金可能是合理的补偿。

另一方面，如果约定的20%违约金过分高于实际损失，违约方可以请求人民或者机构予以适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。所以不能简单地认定买房合同违约金为房款20%必然合法或不合法。

三、购房有违约金吗

购房借款合同可能有违约金条款。

在购房借款合同中，违约金是一种常见的约定内容。如果借款人未能按照合同约定的还款方式、还款时间等履行还款义务，出借方（通常是银行等金融机构）可能会依据合同中的违约金条款要求借款人支付违约金。这是对出借方权益的一种保护，以补偿出借方因借款人违约而遭受的损失，比如利息损失、管理成本增加等。

同时，有些购房借款合同中，在一些特殊情况下，比如提前还款，如果合同有约定，也可能需要支付违约金。因为提前还款可能打乱出借方的资金安排计划，影响其预期收益。但也有部分借款合同不设提前还款违约金条款，具体要看双方签订的合同内容。

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