一、购房合同中违约金怎么定

购房合同中违约金的确定方式如下：

（一）法定标准

如果对购房合同中的某些违约情形有违约金规定，那么应按照法定标准执行。例如，开发商逾期交房等违约情况，可能有相关规定确定一个大致的违约赔偿比例或者金额计算方式。

（二）约定标准

1. 双方协商

买卖双方可以根据具体的交易情况、预期利益等进行协商确定违约金。比如购房者担心开发商逾期交房影响自己入住计划，双方可以约定一个相对较高的违约金数额或者按照一定比例计算，如按已付购房款的一定比例（如日万分之几等）计算违约金。对于卖方来说，如果担心购房者不能按时付款，也可以约定类似的违约金条款。

2. 合理性考量

约定的违约金应具有合理性。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求增加，法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

二、购房合同解约给违约金吗

购房合同解约是否给违约金分以下情况：

1. 如果是因为购房者自身原因解约，例如购房者不想购屋了且没有法定或约定的解约事由，这种情况下购房者通常需要按照购房合同约定支付违约金。因为购房者这种行为属于违约行为，给卖方造成了损失，违约金是对卖方损失的一种补偿。

2. 若因卖方原因解约，比如卖方无法按时交房、房屋存在严重质量问题等，卖方违约，此时卖方应按照合同约定向购房者支付违约金，同时购房者有权解除购房合同。

3. 存在法定解约事由的情况，例如不可抗力致使合同目的无法实现等，这种情况下解约不需要支付违约金，双方可且各自承担相应的损失或按公平原则处理后续事宜。

三、买房合同签了违约金怎么退

如果买房合同签了想要退违约金，需要看具体情况。

（一）如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，例如卖方存在欺诈行为、房屋存在严重质量问题无法交付等，买方有权要求卖方退还已支付的违约金，并且可能还能要求卖方承担额外的赔偿责任。此时买方应收集相关证据，如房屋检测报告、卖方欺诈的相关证明等，通过协商或者诉讼的方式要求退款。

（二）如果是买方自身原因想要解除合同，这就比较复杂。如果合同中有约定在某些特殊情况下买方可以解除合同且退还违约金的条款，那么只要符合这些条款规定的情形，就可以要求退还。如果没有此类约定，买方擅自解除合同属于违约行为，可能无法要求退还违约金，甚至可能还要承担更多违约责任。

（三）双方协商一致的情况下，可以就违约金的退还达成协议。在协商过程中，双方应根据合同履行的实际情况、损失情况等合理确定是否退还及退还的金额。

以上是关于购房合同中违约金怎么定的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。