一、签合同租客违约怎么处理

如果租客违约，可按以下方式处理：

1. 查看合同约定。合同中通常会对租客的各种违约情形，如未按时支付租金、提前解约、违反房屋使用规定等情况作出规定，明确违约方应承担的责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

2. 保留证据。收集租客违约的证据，例如未支付租金的支付记录、租客违反房屋使用约定的照片或视频等，这些证据在后续处理违约事宜时非常重要。

3. 通知租客。书面通知租客其违约行为以及按照合同应承担的后果，要求租客在一定期限内改正违约行为或者承担违约责任。

4. 协商解决。尝试与租客协商，就违约责任的承担达成一致意见。如果协商成功，可以签订补充协议确定双方协商的结果。

5. 寻求法律途径。如果租客拒绝承担违约责任，可依据合同和收集的证据向提起诉讼，要求租客承担违约责任并赔偿因违约造成的损失。

二、商场违约怎么办

如果商场租赁合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租人

1. 若承租人未按时支付租金，商场作为出租人可以根据租赁合同约定，要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍不支付，出租人有权，并要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失（包括未支付租金造成的损失等）。

2. 若承租人违反合同约定的使用用途，如将只能用于商业零售的场地用作仓库等，出租人有权制止，要求其恢复原状，承租人拒绝的，出租人可解除合同并要求赔偿损失。

（二）违约方为商场（出租人）

1. 若商场未按合同约定提供场地（如场地面积与约定不符、未按时交付场地等），承租人可以要求商场按约定履行，如减少租金、延长租赁期限等补救措施。若商场的违约行为致使承租人无法实现合同目的，承租人有权解除合同并要求商场赔偿损失。

2. 若商场违反合同约定干扰承租人正常经营（如无故停水停电等），承租人可以要求商场停止干扰行为，并赔偿因干扰行为给承租人造成的损失。

总之，出现违约情况时，首先要查看合同中的违约条款约定，按照约定来主张权利。如果协商不成，可以通过诉讼或的方式解决纠纷。

三、租赁合同违约责任谁承担

在租赁合同中，违约责任的承担需根据具体情况确定：

1. 若承租人未按照合同约定的用途使用租赁物，或者未经出租人同意转租，或者未按时支付租金等，承租人应当承担违约责任。例如，租赁合同明确规定房屋只能用于居住，但承租人将其用作商业办公，这就违反了合同约定，承租人要承担相应责任。

2. 当出租人未按约定交付租赁物，或者租赁物存在权利瑕疵影响承租人正常使用，或者未履行租赁物的维修义务等情况时，出租人要承担违约责任。比如，双方约定的交房日期已到，但出租人未能交房，此时出租人应承担违约责任。

3. 如果是由于不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致合同不能履行，根据法律规定，双方可能部分或者全部免除责任。但需注意，遭遇不可抗力一方应及时通知对方并提供证明。

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