一、购房合同违约金多少点

购房合同违约金的比例并没有一个固定统一的数值。

（一）法定情况

如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（二）约定情况

1. 通常是由买卖双方自行约定。双方可以根据实际情况，如预期利益、违约可能造成的损失等因素来确定违约金比例。一般来说，违约金比例可能在总房款的1% - 10%左右，但这只是常见范围，并非绝对。

2. 例如，若购房者担心开发商逾期交房，可以在合同中约定较高的违约金比例，以约束开发商按时交房；开发商为防止购房者逾期付款，也会约定相应的违约金条款。不过，约定的违约金应当合理，如果过高或过低，在诉讼过程中，法院有权根据当事人的请求予以适当调整。

二、合同违约退款怎么弄

如果买房合同存在违约情况需要退款，可以按以下步骤处理：

1. 确定违约方：先明确是哪一方违约。如果是卖方违约，比如无法按时交房、房屋存在重大质量问题等，买方有权要求退款。若买方违约，例如无法按时支付房款等，卖方可能有权没收等，但如果卖方愿意退款，也可协商退款金额。

2. 查看合同条款：仔细查看买房合同中关于违约和退款的具体条款。合同通常会约定违约情形下退款的计算方式、比例等内容，按照合同执行。

3. 协商解决：双方可以先尝试协商。违约方主动提出合理的退款方案，或者非违约方提出自己的要求，双方达成一致后签订退款协议。

4. 诉讼或：如果协商不成，非违约方可以向法院提起诉讼或者根据合同约定进行仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供相关证据，如合同文本、付款凭证、违约的证据（如房屋质量检测报告、交房逾期的证明等），由法院或仲裁机构判定违约情况并确定退款金额及相关赔偿。

三、购房合同延期违约金吗

在购房合同中可能存在延期违约金的相关规定。

如果开发商延期交房，购房合同通常会约定开发商应承担的违约责任，其中就包括支付违约金。一般违约金的计算方式有两种：一种是按照固定金额计算，例如约定每延期一日支付一定数额的违约金；另一种是按照购房款的一定比例计算，比如按已付购房款的万分之几每日来计算。

而如果是购房者延期付款，同样购房合同也会约定购房者应承担的违约金责任，计算方式也类似上述两种情况。

但如果合同没有明确约定延期违约金的相关事项，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿损失。不过这种情况下，对于损失的举证责任在受损害方。

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