一、签完买房合同违约怎么办

如果签完买房合同后一方违约，需要根据不同情况处理。

（一）卖方违约

1. 双倍返还定金：如果买方支付了定金，卖方违约不想卖房了，卖方需要双倍返还定金给买方。

2. 赔偿损失：若买方有证据证明因卖方违约遭受了其他损失，例如房价上涨后的差价损失、为购房已支付的中介费等合理费用，买方可以要求卖方赔偿损失。

3. 继续履行：买方也可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定办理房屋过户等手续。

（二）买方违约

1. 定金不予退还：如果买方支付了定金后违约不想买房了，卖方有权没收定金。

2. 赔偿损失：若卖方有证据证明因买方违约遭受了损失，例如为准备交房产生的费用等，卖方可以要求买方赔偿损失。

3. 承担违约责任：按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

总之，具体的处理方式要依据合同中的约定以及相关法律规定进行。如果双方协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

二、甲方违约怎么办

如果购房合同中甲方违约，可采取以下措施：

1. 查看合同约定条款。合同中通常会对违约责任有明确规定，比如违约方需支付违约金的数额或者计算方式等。按照合同约定要求甲方承担违约责任，如支付违约金，违约金的数额应足以弥补因甲方违约给己方造成的损失。

2. 要求继续履行合同。如果己方希望购房交易继续进行，可以要求甲方继续履行合同义务，如按时交房、办理产权过户等。这在法律上是受支持的，只要合同能够继续履行且不违反强制性规定等。

3. 并要求赔偿损失。如果甲方的违约行为致使合同目的无法实现，例如甲方将房屋卖给第三人导致无法向己方交付房屋，可以解除购房合同，并要求甲方赔偿因违约造成的损失，损失包括直接损失如已付款项的利息损失，和间接损失如因房价上涨导致重新购房需多支付的差价等。如果双方协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。

三、购房合同价违约金怎么

购房合同中的违约金规定通常有以下情况。

（一）违约金的约定方式

1. 双方自行约定。在购房合同中，买卖双方可以自行约定违约金的数额或者计算方式。比如约定如果一方违约，需按照合同总价款的一定比例（如10%）支付违约金。这一比例通常根据交易的具体情况、市场风险等因素协商确定。

2. 法定标准。如果合同没有约定违约金或者约定不明确的，根据相关法律规定，可以按照违约行为造成的损失来确定违约金数额。损失包括直接损失和预期可得利益损失。例如，因为卖方违约导致买方无法按时入住而额外产生的租房费用就属于直接损失。

（二）调整违约金

如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求或者仲裁机构予以适当调整。判断违约金是否过高或者过低的标准主要是看违约金数额与实际损失之间的差距。如果违约金数额远远高于实际损失，违约方可以请求降低；反之，如果违约金数额远低于实际损失，受损害方可以请求提高。

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