一、买房合同不做违约吗

买房合同不做违约这种说法不准确。

在买房合同中，违约条款是非常重要的部分。如果合同中没有明确约定违约条款，并不意味着就不存在违约行为和违约责任。当一方不履行合同约定的主要义务，例如买方不按时付款、卖方不按时交房或者不按约定办理产权过户手续等，仍然构成违约。此时，受损方可以依据相关法律规定来追究违约方的责任。

虽然没有约定违约条款，但法律会根据公平原则和实际损失情况来判定责任。比如，如果卖方迟延交房给买方造成了租房费用增加等实际损失，买方可以要求卖方赔偿这些合理损失；同理，如果买方迟延付款给卖方造成了资金占用利息损失等，卖方也可要求赔偿。不过，有明确违约条款的买房合同能更清晰地界定双方权利义务和违约情形下的责任承担，避免不必要的纠纷。

二、买房违约合同如何取消

如果想取消存在违约情形的买房合同，可以从以下方面着手：

（一）协商解除

买卖双方可以就进行协商。如果一方违约，另一方可以向违约方提出的要求，违约方同意的情况下，可以签订解除协议，明确双方的权利义务终止，包括退还已付款项、处理已交付的房屋等相关事宜。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋灭失无法交易，双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确表示不卖房了或者将房屋又卖给他人等严重违约行为，买房人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方迟延交房，经买房人催告后仍不交房，买房人可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方隐瞒房屋存在抵押等严重影响交易的情况，买房人可以解除合同。

解除合同后，如果存在违约赔偿等争议无法协商解决的，可以通过向起诉等法律途径解决。

三、如何确定违约

在购房合同中确定违约，主要从以下几方面来看：

**（一）明确违约行为**

1. 交房方面。如果卖方未按照合同约定的时间交房，这是一种常见违约行为。例如合同约定2023年12月31日交房，但卖方未能在该日期交付房屋。

2. 付款方面。对于买方而言，若未按合同约定的付款方式、金额和时间付款，比如约定分三期付款，买方未按时支付某一期款项，构成违约。

**（二）违约的责任承担方式**

1. 违约金的约定。合同中应明确约定违约金的数额或计算方式。比如约定违约方需支付合同总价款的10%作为违约金。

2. 损失赔偿范围。除违约金外，违约方可能还需赔偿对方因违约遭受的损失，像卖方违约导致买方重新购房多支出的费用等。

3. 继续履行责任。如果可能，合同应规定违约方需继续履行合同义务，如卖方违约延迟交房，仍需在后续完成交房义务。

**（三）违约的认定程序**

合同可约定违约认定的方式，是通过协商、第三方调解机构，还是直接诉讼或来认定某一方是否违约。

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