一、购房合同里写违约金吗

购房合同里通常会写违约金相关条款。

（一）合同性质决定

购房合同是一种对双方权利义务进行约定的协议。违约金条款有助于约束双方履行合同义务。对于购房者来说，规定开发商逾期交房等违约情形下的违约金，可以保障自身权益；对于开发商而言，约定购房者逾期付款等违约情况的违约金，也是维护自身利益的需要。

（二）常见内容

1. 逾期付款违约金。如果购房者未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，需要按照一定比例向开发商支付违约金。

2. 逾期交房违约金。当开发商未能在合同约定的交房日期交房时，要向购房者支付违约金。

3. 质量问题违约金。若房屋存在质量问题不符合合同约定标准，也可能涉及开发商支付违约金的情况。

当然，也有极个别购房合同可能未明确约定违约金，但这种情况比较少见，而且即使合同未约定，在一方违约造成另一方损失时，受损方也可以依据相关法律要求违约方承担赔偿责任。

二、确定购房合同违约怎么办

如果确定购房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买方

1. 若买方违约不履行合同义务，比如不按时付款。卖方有权要求买方继续履行合同，支付购房款。

2. 如果买方的违约行为给卖方造成损失，卖方可以要求买方赔偿损失。损失包括直接损失，如房屋再次出售期间的差价（若有），和间接损失，如卖方因买方违约额外支付的费用等。

3. 卖方还可以根据合同约定没收买方已支付的。

（二）违约方为卖方

1. 买方可以要求卖方继续履行合同，按时交房并办理相关手续。

2. 买方有权要求卖方赔偿因违约给自身造成的损失，例如买方因卖方违约产生的临时租房费用等。

3. 若卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金（如果有定金条款）。

在任何情况下，如果双方无法自行协商解决违约纠纷，可以向提起诉讼，由法院根据购房合同的约定以及相关作出判决。

三、购房合同发生违约怎么办

如果购房合同发生违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为购房者

1. 若购房者未按时支付房款，卖方有权要求购房者按照合同约定支付房款，并可能要求购房者承担逾期付款的违约责任，如支付违约金等。

2. 如果购房者明确表示不购屋，卖方可以没收购房者已支付的定金，若定金不足以弥补损失，还可要求购房者赔偿其他损失。

（二）违约方为卖方

1. 若卖方未按时交房，购房者可以要求卖方按照合同约定交房，并要求卖方承担逾期交房的违约责任，例如支付违约金。

2. 若卖方等导致无法履行合同，购房者有权解除购房合同，要求卖方返还已付房款及利息，赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

双方应首先尝试协商解决违约问题，协商不成的，可以根据购房合同中的条款申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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