一、购房合同没有签算违约吗

购房合同没有签是否算违约需要分情况来看。

如果双方只是处于初步洽谈阶段，尚未就合同主要条款达成一致，这种情况下没有签订购房合同不算违约。因为合同的签订是一个双方意思表示一致的过程，在达成一致前，双方都有权利改变主意。

然而，如果双方已经就购房合同的主要条款，例如房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致，并且有证据表明存在这样的约定（比如书面的认购协议、往来的具有确定性内容的邮件、短信等），而一方无正当理由拒绝签订正式购房合同，那么这种行为可能构成违约。另一方可能有权要求违约方承担相应的责任，比如没收或者要求赔偿因信赖合同能够签订而遭受的损失等。

二、卖房合同违约怎么办

如果买房卖房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行。如果违约方能够继续履行合同，例如卖方拒绝交房但仍具备交房条件，买房人可以要求卖方继续履行交房义务；同理，若买房人未按约定付款，卖方也可要求其继续付款。

2. 采取补救措施。比如房屋存在一些小的瑕疵，卖方可以通过维修等补救措施来履行合同义务。

3. 赔偿损失。违约方需要赔偿对方因违约行为遭受的损失，损失包括直接损失和可得利益损失。例如因卖方违约导致买方错过其他合适房源的差价损失等。

（二）违约金

1. 如果合同中约定了违约金，那么违约方应当按照约定支付违约金。违约金的数额不能过高或者过低，如果过高或者过低，当事人可以请求或者机构适当调整。

2. 如果合同没有约定违约金，当事人可以根据实际损失主张违约方赔偿损失。

（三）

1. 在根本违约的情况下，非违约方有权解除合同。例如卖方，这种情况下买房人可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。

2. 解除合同后，已经履行的部分应当恢复原状，未履行的部分不再履行，违约方同样要承担相应的赔偿责任。

三、买房合同签了违约怎么办

如果买房合同签了一方违约，要依据合同约定和法律规定来处理。

（一）如果是买方违约

1. 卖方可能会依据合同没收买方已支付的定金。因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约时，卖方有权不退还定金。

2. 若合同约定了违约金，卖方还可以要求买方支付违约金。违约金数额通常以合同约定为准，但如果约定的违约金过高，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少。

（二）如果是卖方违约

1. 买方可以要求卖方双倍返还定金。这是对卖方违约的一种惩罚性规定。

2. 同样，买方可以依据合同要求卖方支付违约金。如果卖方违约给买方造成了损失，买方可以要求卖方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3. 在某些情况下，买方可以要求卖方继续履行合同，例如房屋产权没有争议，继续履行合同是可行的。

如果双方无法自行协商解决违约纠纷，可以通过向人民法院起诉或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁的方式来解决。

以上是关于购房合同没有签算违约吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。