一、购房合同违约应该找谁

如果购房合同违约，可从以下方面确定找谁解决：

（一）开发商违约

1. 首先可以找开发商协商。因为购房合同是与开发商签订的，通过协商可以要求开发商承担违约责任，如履行合同义务、赔偿损失等。

2. 如果协商不成，可以向房地产管理部门投诉。房地产管理部门有权对开发商的经营行为进行监管，可能会促使开发商解决违约问题。

3. 还可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁。如果没有仲裁条款，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

（二）购房者违约

1. 开发商会直接与购房者进行沟通，要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。

2. 如果双方无法协商解决，开发商可能会向法院提起诉讼，通过司法途径要求购房者履行合同义务或者赔偿因违约造成的损失。

二、购房合同中介违约认定

购房合同中中介违约的认定主要有以下方面：

1. 未履行如实告知义务。如果中介故意隐瞒与房屋有关的重要事实，如房屋存在重大瑕疵、产权纠纷等情况，导致购房者遭受损失，可认定为违约。

2. 违反约定的服务内容。比如合同约定中介负责办理相关手续，如手续、产权过户手续等，但中介未能按时或按要求完成，这属于违约。

3. 不当使用或泄露客户信息。中介将购房者或售房者的、交易信息等不当使用或泄露给第三方，损害当事人权益的，构成违约。

4. 恶意促成交易。中介为了获取佣金，采用欺骗、胁迫等手段促使双方签订购房合同，这种违背当事人真实意愿的行为也属于违约。

在认定中介违约时，需要以购房合同中的约定条款为主要依据，同时结合相关的规定，并且要有相应的证据来支持违约的认定，如书面协议、聊天记录、通话录音等。

三、购房合同怎么解除违约

解除购房合同且涉及违约的情况，主要有以下方式：

（一）协商解除

如果买卖双方能够达成一致意见，可以协商解除购房合同。在协商过程中，双方需明确关于违约的处理。例如，如果是因为一方的原因导致，那么违约方可能需要承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额可以由双方根据合同约定或者协商确定。

（二）法定解除

1. 不可抗力因素。如果发生了不可抗力事件，如自然灾害等，致使购房合同无法履行，当事人可以且根据情况分担责任。这种情况下一般不属于违约行为，但如果一方有通知等相关义务而未履行，可能产生违约情况。

2. 一方严重违约。例如卖方未能按时交房且逾期达到合同约定的期限，或者买方未能按约定支付购房款且逾期较长时间等，另一方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。违约责任按照合同约定的违约条款执行，常见的有支付一定比例的购房款作为违约金等。

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