一、因开发商违约退房违约金一般是多少，

首先得看咱俩签的那份合同说的。

一般说来，合同上标明的违约金如果超过了你实际损失的30%那就有点儿太多了。

不过如果你觉得这个违约金给少了，或者给多了，都可以去法院告他，让他们帮你调整一下。

在咱们中国，如果有谁违反了合同，那么合同的另一方就有权要求他按照违约的程度来赔付一额的违约金，或者规定好因为违约而造成的损失该怎么算。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约的该怎样退房

若开发商存在违约行为，要求退房的具体步骤如下：首先可尝试与开发商进行友好协商；如协商无果，则可向当地基层组织提出调解请求；经调解仍然无法达成满意解决方案的客户只能选择向法院提起诉讼；对于已签署了相关仲裁协议或仲裁条款的客户，亦可通过申请仲裁机构介入的途径来解决纠纷。

消费者还可以选择跳过调解阶段，直接向法院提起诉讼或申请仲裁机构进行裁决。

三、开发商推迟交房，怎么退房

如遇到开发商逾期交付房产之情形，应立即以书面形式向其发出要求按期交付房产的催告函。

若在收到此类催告信涵之后，开发商未能在三个月之内完成交付工作，则可依法主张退房权，并向其追讨已支付的购房款项，同时还需对开发商的违约行为进行法律追究。

若开发商在经过催告后，仍未能在合理期限（即三个月）内交付房产，那么业主便有权选择退房。

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