一、开发商延迟交房违约金怎么算

关于逾期交付违约金之计算方法如下：首先，若买卖双方在契约中已对此有所明定，则按照条约所规定金额及计算法则予以赔偿；其最高限额不得超出实际损失的30%。

倘若未作明文规定，双方当事人可依据当下情况对违约金之金额或计算方式进行洽商；一旦达成共识，便可依此协定为准绳加以执行。

最后，违约金金额或受损亦可参考中华人民共和国央行颁布之相关标准进行评估计算。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、胜诉了开发商不赔违约金怎么办

倘若在法庭审理过程中获得有利的裁决，而开发商仍迟迟不履行支付违约金义务，那么，在此情况下，你有权向所在地中级人民法院提出申请。

申请执行的有效期仅有两年时间，且该期限自相关法律文书所规定的履行期限的最后一天开始计算；如果法律文书规定的是分期履行，则应从最后一期履行期限届满之日起计算。

根据《中华人民共和国》第二百四十七条之规定，已发生法律效力的民事判决、裁定，当事人均须严格遵守并履行。

若一方当事人拒绝履行，另一方可向当地高级人民法院申请强制执行，或者也可由审判员转交执行员进行执行工作。

同样地，对于调解书及其他应当由当地中级人民法院执行的法律文书，当事人亦须严格遵守并履行。

如有一方当事人拒绝履行，另一方可向当地高级人民法院申请强制执行。

再者，依照《中华人民共和国法》第二百五十条之规定，申请执行的有效期为两年。

关于申请执行时效的中止、中断问题，将适用与诉讼时效中止、中断相同的法律规定。

具体来说，上述规定的两年期限，应从法律文书规定的履行期限的最后一天开始计算；若法律文书规定的是分期履行，则应从最后一期履行期限届满之日起计算；若法律文书未规定履行期限，则应从法律文书生效之日起计算。

三、意向金由开发商直接转有危险吗

1、法律层面来讲，诚意金并未得到正式立法的认可，更多地被认为是房地产开发商的一种市场推广策略。

诚意金制度建立于买卖双方自愿的基础之上，而部分开发商则可能突破这一约定范畴，通过歪曲或操控市场需求等手段，形成了开发商与购房者之间信息获取严重不对称的局面。

2、在涉及到交付出资的有关事项时，须审慎对待，在签署合同时需逐字阅读其中条款，明确表示合同中关于购房失败后诚意金退还事宜的具体规定。

为了有效约束开发商行为，我们可以将诚意金转化为定金形式，但这种选择也意味着如果购房者放弃购买该房屋，定金将会无法收回。

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