一、租房合同违约该怎样办证

如果发生租房合同违约，可按以下步骤处理：

（一）确定违约情形

1. 明确是哪一方违约，是承租方未按时支付租金、擅自改变房屋用途、提前解约，还是出租方未提供符合约定的房屋、擅自涨租、提前收回房屋等。

（二）协商解决

1. 双方可以就违约事宜进行协商，违约方承担相应的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 协商过程中，要以合同约定为依据，同时考虑实际损失情况。如果协商达成一致，可以签订补充协议明确违约处理结果。

（三）通过法律途径解决

1. 如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼。起诉时需要准备好相关证据，如租房合同、租金支付凭证、房屋现状的证据、双方沟通的记录等，以证明违约事实和自己遭受的损失。

2. 法院会依据合同约定和法律规定作出判决，要求违约方承担相应的法律责任，如继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失等。

二、租赁房属于违约合同吗

仅说“租赁房”不能判断是否属于违约合同。要判断是否构成违约，需要看具体的行为。

如果承租人有以下行为可能构成违约：未按照合同约定的时间支付租金，例如合同规定每月10日前交租，却逾期未交；未经出租人同意擅自转租房屋，自己不住却将房子转给他人居住；不合理使用房屋造成房屋严重损坏，如在墙上乱砸乱敲致使房屋结构受损；违反合同约定的租赁用途，如合同约定只能居住却用于商业经营等。

出租人也可能违约，比如未按照合同约定的时间交付房屋；未履行对房屋的维修义务，房屋漏水等情况却不管不顾；无正当理由提前收回房屋等。总之，是否违约要依据租赁合同中的具体条款和双方的实际行为来判断。

三、租房合同违约条件有哪些

租房合同违约条件通常有以下几种情况：

1. 租金支付方面。租客未按照合同约定的时间、金额支付租金属于违约。例如，合同约定每月1日支付当月租金，租客逾期未付。

2. 房屋使用用途方面。如果租客将房屋用于合同约定用途以外的非法或违反合同规定的用途，如住宅房屋用于商业经营（合同明确禁止时）。

3. 房屋损坏情况。租客故意或因重大过失造成房屋损坏，超出正常使用的损耗范围。比如在墙上乱涂乱画、恶意破坏家具等。

4. 租赁期限方面。在租赁期未届满时，租客提前（无合理的法定或约定事由），或者房东提前收回房屋（不符合合同约定或法定情形）。

5. 房屋转租情况。租客未经房东同意擅自转租房屋给他人，这种行为也构成违约。

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