一、租房合同违约如何作废

租房合同违约并不必然导致合同作废。如果一方违约，另一方可以根据违约的具体情况采取不同措施。

（一）协商解除

双方可以协商一致解除租房合同，这是最便捷的方式。在协商时，可以就违约方应承担的责任，如赔偿未违约方的损失等进行约定，然后签订解除协议，使原租房合同终止。

（二）法定解除

1. 如果违约行为符合法定解除条件，未违约方有权。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况。

2. 未违约方解除合同后，还可以要求违约方承担违约责任，赔偿损失。这可能包括寻找新住处的额外花费、已支付租金的退还等相关损失。

（三）诉讼或仲裁

如果双方无法协商解决，未违约方可以通过向起诉或者依据仲裁条款申请仲裁来解除合同，并要求违约方承担相应责任。法院或仲裁机构会根据合同约定和法律规定作出裁决。

二、租房合同不能违约吗

租房合同并非绝对不能违约。

一方面，如果一方确实有合理合法的原因无法继续履行租房合同，是可以违约的，但需要承担相应的违约责任。例如，如果因为不可抗力因素，像突发的自然灾害导致房屋无法居住或者租客无法到达租住地等情况，在这种情况下违约可以减轻责任，但仍需及时通知对方并提供相关证明。

另一方面，如果是无正当理由的违约，违约方需要承担的违约责任通常包括赔偿对方因此遭受的损失等。比如，租客提前解约可能要赔偿房东空置期的损失，房东违约可能要赔偿租客寻找新住处的额外花费等。所以虽然租房合同可以违约，但违约方必然要为违约行为付出代价。

三、违约租房合同怎么解除

解除违约租房合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方可以就解除合同达成一致意见。例如，租客因为工作变动需要提前搬走，和房东协商，房东同意后，双方签订解除协议，明确的时间、已支付租金和押金的处理等事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因自然灾害损毁无法居住，双方都可以解除合同，且无需承担违约责任。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像房东明确表示要将房屋转卖不再出租，租客就可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客长期拖欠租金，房东催告后仍不支付，房东可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未按照约定提供基本的居住设施，导致租客无法正常居住，租客可以解除合同。

解除合同后，对于已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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