一、不违约怎么解除租房合同

如果想要在不违约的情况下解除租房合同，可以考虑以下几种方式：

（一）协商一致解除

与房东进行友好协商，双方达成一致意见。例如，租客因工作变动要搬到其他城市，可诚实地向房东说明情况，若房东通情达理，双方可以协商解除合同的具体事宜，如确定解约日期、是否退还押金等。

（二）符合合同约定的解除条件

1. 查看租房合同中是否有约定解除合同的特殊条款。比如合同中可能约定，若房屋出现危及租客安全的重大隐患且房东未能在合理期限内修复，租客有权解除合同。如果出现这种符合约定的情况，租客可以依据合同。

2. 若房屋被依法征收、征用或者被依法鉴定为危险房屋，这种情况下租客也可解除合同而不构成违约。

（三）法定解除

当出现不可抗力致使不能实现合同目的时，双方均可以解除合同。例如，发生地震导致房屋严重损坏无法居住，租客可依法解除租房合同。

二、终止租房合同算违约吗

是否算违约要看具体情况。

如果存在以下情形，终止租房合同不算违约：

1. 双方协商一致终止合同。这是基于双方共同的意愿，对合同的提前结束达成了共识。

2. 符合法定解除条件。例如租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同等情况。

如果不存在上述合理情形，在租房合同约定的租赁期限届满前，一方单方面终止合同就属于违约行为，违约方可能需要承担违约责任，如赔偿对方的损失、按照合同约定支付违约金等。

三、租房合同违约要怎样办

如果发生租房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为租客的情况

1. 若租客未按时支付租金，房东可以先催告租客在合理期限内支付。如果租客逾期仍不支付，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任，比如赔偿损失。

2. 租客如果违反合同约定的其他条款，如擅自改变房屋用途、未经房东同意转租等，房东同样有权要求租客停止违约行为、恢复原状。如果造成房东损失的，租客应赔偿损失；房东也可以选择解除合同。

（二）违约方为房东的情况

1. 若房东未按约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修、整改，以达到合同约定的标准。如果房东拒绝履行，租客可以自行维修，维修费用由房东承担，并且租客可以要求房东减免租金或者延长租期。

2. 房东若违反合同中关于不得无故干扰租客正常使用房屋等约定，租客有权要求房东停止干扰行为。如果造成租客损失的，房东应赔偿损失；租客也可视情况解除合同。

发生租房合同违约时，双方应首先查看合同中关于违约责任的约定条款，按照约定执行；如果约定不明确或不合理，可以通过协商或者法律途径解决争议。

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