男方婚前全款买的房，婚后房价翻倍，离婚时女方要求分走一半增值部分，法院却只判了30%？这背后的法律逻辑是什么？最新离婚财产分割婚姻法案例再次引发公众对“婚前财产婚后增值如何分割”的热议。

案例回顾

张先生（化名）2018年婚前全款购入一套价值300万的房产，2020年与李女士结婚，婚姻期间，双方共同承担了房屋装修、贷款利息等费用（男方婚前全款购房后抵押贷款用于创业），2024年离婚时，房产市值已涨至600万，李女士认为，婚姻期间自己参与还贷和装修，且房产增值属于“夫妻共同经营成果”，要求分割50%的增值部分（即150万），但法院最终仅支持了30%（90万），判决依据是：婚前房产增值部分原则上归产权方所有，但配偶对增值有“直接贡献”的，可按比例补偿，本案中，李女士参与还贷的资金流向明确（有银行流水证明），但装修费用因未保留票据，未被认定为“直接影响增值”。

解决方案：如何避免“吃亏”？

1、明确资金流向：婚后若参与还贷或装修，务必保留转账记录、收据等证据，证明对房产的“直接贡献”。

2、协商优先：离婚前可通过协议约定财产分配比例，避免诉讼中的被动。

3、专业评估：房产增值是否因“夫妻共同经营”导致（如翻新、地段升值），需由专业机构出具评估报告。

相关法条

- 《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、投资收益等，为共同财产。

- 《民法典》第1087条：离婚时财产分割应照顾子女、女方和无过错方权益。

- 《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条：婚前个人财产在婚后的自然增值归个人所有，但基于共同还贷或经营产生的增值，配偶可主张补偿。

小编总结

从这一最新离婚财产分割婚姻法案例可以看出，法律对“婚前财产婚后增值”的认定趋于精细化：仅凭婚姻关系无法直接分割增值部分，必须证明“实际贡献”，核心建议是：共同还贷部分的资金流向务必清晰，装修、翻新等投入需留证，协商解决仍是成本最低的方式，婚姻中的“感情账”难算清，但“经济账”必须算明白！

离婚时婚前房产增值部分怎么分？2024最新判例给出答案，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。