离婚时，夫妻共同房产的归属和过户费用是许多人关注的焦点，尤其是当双方协商将房子过户给其中一方时，“到底需要多少钱过户费”成了绕不开的难题，这个问题看似简单，但实际涉及税费、流程和法律规定，稍有不慎就可能多花冤枉钱。

**离婚房产过户费用有哪些？

离婚房产过户的费用主要包括以下几项：

1、契税：根据现行政策，离婚房产过户属于“夫妻财产分割”，若房产原本为夫妻共同财产，且通过离婚协议或法院判决过户给一方，通常免征契税，但若房产存在贷款未还清或涉及第三方权益（如父母出资），可能需要按房产价值的1%-3%缴纳契税。

2、个人所得税：如果房产是离婚后5年内出售的“唯一住房”，且过户时已明确归属，通常免征个税；但若过户后短期内交易，可能需按差额的20%或全额的1%缴纳。

3、增值税（营业税）：普通住宅满2年免征，未满2年按5.3%征收；非普通住宅差额征收。

4、工本费：一般为80元/套。

5、其他费用：如公证费（0.1%-0.3%）、评估费（0.1%-0.5%）等，具体根据地区政策浮动。

需要注意的是：若双方协议中明确房产归属且无争议，通常仅需支付工本费；但若涉及争议或需法院强制执行，费用可能大幅增加。

解决方案：如何低成本完成过户？

1、协商一致，明确归属：通过离婚协议或调解书明确房产归属，避免因争议产生额外费用。

2、准备完整材料：包括离婚证、协议/判决书、房产证、身份证等，确保材料齐全以简化流程。

3、利用免税政策：离婚析产过户符合“夫妻共同财产分割”条件的，契税、个税、增值税均可免征（需提供离婚证明材料）。

4、及时办理过户：离婚后尽早完成手续，避免因政策变动或房产增值导致成本上升。

**相关法条依据

1、《民法典》第1062条：明确夫妻共同财产的范围，离婚时可通过协议或诉讼分割。

2、《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》：规定离婚房产分割免征契税。

3、《个人所得税法》及实施条例：离婚房产过户若符合“家庭唯一住房”条件，免征个税。

夫妻离婚房产过户给一方的费用，核心在于是否符合“财产分割”的免税条件，只要双方协商一致，材料齐全，大部分情况下只需支付少量工本费，但若涉及贷款、产权争议或未来交易计划，则需提前规划税费成本。建议在办理前咨询专业律师或房产机构，量身定制方案，避免踩坑！

重点提示：离婚房产过户的“省钱关键”在于提供完整的离婚证明和协议，充分利用国家免税政策，切勿因材料不全或流程错误导致多交费用！

夫妻离婚共同房产过户给一方，到底要花多少钱？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。