离婚时，一方主动放弃房产的情况并不少见，但很多人对"放弃房产后，不动产证怎么处理"存在认知误区。放弃房产并非简单的口头承诺就能生效，更不是签了离婚协议就万事大吉，很多夫妻离婚后因产权归属问题闹上法庭，根源就在于没有正确办理不动产证的变更手续。

核心问题在于：放弃房产不等于自动失去产权。根据《民法典》规定，不动产登记簿是物权归属的根本依据，即使离婚协议中明确约定一方放弃房产，只要房产证上的名字未变更，法律上仍认定双方共有产权，曾有一对夫妻离婚5年后，因房屋拆迁补偿产生纠纷，未更名一方以"共有产权人"身份主张权利，最终法院判决其获得30%补偿款。

解决方案分三步走：

1、书面协议+公证：离婚协议需明确约定房产归属及补偿方式，建议进行公证增强法律效力，quot;男方自愿放弃XX小区房产，产权归女方单独所有，女方补偿男方XX万元"。

2、办理产权变更登记：携带离婚协议、公证书、原产权证等材料，到不动产登记中心办理过户，特别注意：若涉及房贷未结清，需先还清贷款或办理转按揭。

3、税费处理：更名可能涉及契税、个税等费用，2023年新规显示，离婚房产分割若符合"家庭唯一住房"条件，可申请契税减免。

相关法条指引：

- 《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。

- 《民法典》第1065条：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，对双方具有法律约束力。

- 《民法典》第1076条：离婚协议应当载明自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产分割等事项协商一致的意见。

小编总结：

离婚房产分割是个"证在手才算数"的法律过程，千万不能停留在纸面约定，特别提醒三点：①放弃房产方要及时督促办理过户；②涉及贷款的必须处理好抵押问题；③保存好离婚协议原件及转账凭证，建议咨询专业律师制定个性化方案，避免日后产生"房产证还在对方名下，却被抵押借款"的风险隐患，财产分割无小事，程序合规才能彻底规避后患。

离婚时一方放弃房产，不动产证到底该怎么处理？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。