一、租房签合同退房算违约吗

租房签合同后退房是否算违约，需要根据具体情况判断。

如果中有明确约定在某些特定情形下可以退房且不视为违约，比如房屋存在严重安全隐患影响居住，房东未按照约定提供房屋附属设施等，那么在符合这些条件时退房不算违约。

如果是承租人自身的原因，例如突然不想租了，没有合理合法的事由提前，这种情况下通常是算违约的。违约方可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，赔偿房东的损失等。损失可能包括房东重新寻找租客期间的租金损失等。

所以，租房签合同后退房是否算违约，关键要看退房的原因是否符合合同约定或者法律规定的可以免责的情形。

二、租房不签合同算不算违约

租房不签合同不能简单地认定为违约。

从租客角度看，未签合同不构成对合同条款的违背，因为根本不存在合同约定。但不签合同可能会面临诸多风险，比如租金随意上涨、随时被要求搬离等。

从房东角度同样如此，未签合同不能说是租客违约，不过房东可能遭受租金拖欠、房屋损坏难以索赔等风险。

虽然不签合同不是违约行为，但在我国，建议签订书面合同。因为书面合同能明确双方权利义务，包括租金金额、租赁期限、房屋用途、维修责任等重要事项。若发生纠纷，有合同可依据合同条款解决，没有合同则可能因缺乏证据而难以维护自身权益。

三、租房违约要签解约合同吗

租房违约是否要签解约合同需要分情况看待。

如果双方能够协商一致解除，签解约合同是比较好的做法。一方面，解约合同可以明确双方对于达成了共识，避免日后产生争议。另一方面，解约合同可以对合同解除后的相关事宜作出安排，例如剩余租金、押金的退还，房屋的交接等内容。

然而，如果一方违约，另一方通过诉讼或者等方式要求解除合同，在或仲裁机构作出解除合同的裁决生效后，并不一定需要专门再签解约合同。因为裁决本身就具有解除合同的法律效力，双方按照裁决内容执行即可，但为了明确具体的交接等事项，也可以签订补充协议。

综上，租房违约后签解约合同有诸多好处，但不是必须的。

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