一、岀租合同违约怎么办

如果租赁合同违约，可按以下方式处理：

（一）对于出租方违约

1. 要求继续履行合同。如果出租方违约，例如未按约定提供符合条件的房屋，承租方有权要求出租方继续履行合同义务，提供符合要求的租赁物。

2. 要求赔偿损失。出租方违约给承租方造成损失的，承租方可以要求出租方赔偿经济损失，比如因房屋不符合约定导致承租方重新寻找住处的额外花费等。

3. 解除合同。如果出租方的违约行为致使租赁合同无法继续履行，承租方可以解除合同，并要求出租方承担违约责任，返还押金等已支付的费用。

（二）对于承租方违约

1. 出租方可以要求承租方继续履行合同，例如承租方未按时支付租金，出租方可以要求承租方按约定支付租金并承担逾期支付的违约责任。

2. 要求赔偿损失。如果承租方的违约行为给出租方造成损失，如对房屋造成损坏等，出租方可以要求承租方赔偿损失。

3. 解除合同。若承租方的违约行为符合合同约定的解除条件，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应责任，如补交拖欠的租金、赔偿房屋空置期间的损失等。

二、出租合同没写违约怎么办

如果出租合同没有写违约条款，在一方违约时，可以参考以下几种方式处理：

1. 法定违约规定。依据相关，例如在租赁合同中，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果出租人未按照约定将租赁物交付承租人的，应当承担损害赔偿责任等。

2. 合理损失赔偿。受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。比如因一方违约导致另一方寻找新的租客或者新的出租房所产生的额外费用等。

3. 协商解决。双方可以根据合同的目的、交易习惯等就违约赔偿等问题进行协商。这种协商结果只要不违反法律法规的强制性规定，也是有效的。

虽然合同未约定违约条款，但仍然可以通过多种途径来维护自身合法权益。

三、租客多久不签合同算违约

在关系中，并没有一个统一规定租客多久不签合同算违约。

如果双方已经就租赁的主要条款达成口头协议，例如租金金额、租赁房屋、租赁期限等，并且约定了签订书面合同的时间，租客未能在约定时间内签订合同，可视为违约。

同时，如果房东已经给予租客合理的时间（这个合理时间通常根据具体情况判断，比如房屋租赁市场的一般习惯、双方之前的沟通情况等）来签订合同，租客无正当理由拖延不签，也可能被认定为违约。例如，房东通知租客三天内来签合同，三天后租客仍未签且无合理原因，就可能存在违约情形。但具体是否违约，最终需要根据双方的约定、交易习惯以及证据等多种因素，由或者机构判定。

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