一、租房房东违约一般怎么算违约金

在租房关系中，房东违约计算违约金通常有以下几种情况。

（一）合同有约定的情况

如果中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如合同约定房东违约需支付两个月租金作为违约金，当房东违约时，就应按此标准支付。

（二）合同未约定的情况

1. 赔偿实际损失。租户可以要求房东赔偿因违约给自己造成的实际损失，这包括重新寻找房屋期间多支付的住宿费用（如果有）、搬家费用等。

2. 参照租金标准。可以根据剩余租赁期限内的租金损失确定违约金数额。比如，房东提前收回房屋，租户还剩余半年租期，那可参照半年租金确定违约金数额，但法院会综合考虑房东违约的主观过错、租户寻找替代房屋的难易程度等因素适当调整。

二、租房付了没签合同我不想租了怎么办

如果租房付了定金但没签合同又不想租了，需要考虑以下情况。

（一）定金的性质

1. 如果定金是作为订立租赁合同的担保，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，如果是因为你自身不想租了，在没有特殊约定的情况下，房东有权不退还定金。

2. 但是，如果能证明房东存在欺诈、胁迫等导致你不想租房的情况，或者双方对租房的关键事项存在重大误解，你可以主张解除这种定金约定关系，要求退还定金。

（二）协商解决

你可以和房东进行协商，诚恳地说明不想租的原因，例如突然有工作调动到外地等不可抗力因素，争取房东的理解，也许房东会同意退还部分定金。

总之，这种情况下要回定金存在一定难度，需要根据具体的事实情况判断，必要时可以寻求基层调解组织的帮助。

三、房租未到期提前退房可以退押金吗

是否能退押金需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有约定提前退房不退押金的条款，且该约定不违反的强制性规定，那么一般不能退押金。比如合同明确写明租客提前解约视为违约，押金予以没收，这种情况下按照合同执行。

如果没有此类约定，租客提前退房是因为不可归责于自身的事由，例如房屋存在安全隐患、房东严重干扰租客正常生活等情况，租客有权要求并退还押金。

另外，如果双方能够协商一致提前解除租赁合同，那么对于押金的退还也可以协商确定。一般来说，协商一致时房东可能会根据租客提前退房给自身造成的实际损失情况，在扣除相应损失后退还部分或全部押金。

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