一、出租房合同违约金多少

违约金的数额在出租房合同中有约定的按约定执行。如果合同没有约定，则需要根据实际情况确定。

（一）一般来说，违约金应相当于因违约所造成的损失。

1. 如果房东违约提前收回房屋，租客因寻找新住处产生的额外费用、搬家费用等合理损失可作为确定违约金数额的参考。

2. 若租客违约提前退租，房东寻找新租客期间的租金损失等可作为确定违约金数额的依据。

（二）不过，违约金数额也不能过高或过低。

1. 如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少。例如约定的违约金是一年租金，但实际损失只有一个月租金，那么法院可能会适当调低违约金数额。

2. 如果违约金过低，不足以弥补损失，受损害方可以请求法院或仲裁机构予以增加。

二、租房合同中违约金是多少

在租房合同中，违约金并没有一个法定的固定数额。

通常有以下情况：

1. 约定优先原则。如果合同双方在租房合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，比如约定违约金为一个月的租金，或者按照未履行租期租金总额的一定比例（如20%）计算等，那就按照约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

2. 没有约定的情况。如果租房合同没有约定违约金，当一方违约造成对方损失时，违约方应当赔偿对方因违约行为所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因为房东提前解约导致租户临时找房多支付的费用等都可能作为损失要求赔偿。

三、房租必须交吗

房租合同违约金是否必须交，要视具体情况而定。

如果一方确实存在违约行为，且合同中明确约定了违约金条款，在没有法定或约定的免责事由的情况下，违约方通常需要按照合同约定支付违约金。比如，租户未按照合同约定的时间支付房租达到一定期限，这种情况下按照合同约定是可能要交违约金的。

然而，如果存在特殊情形可以免除违约责任，就不必交违约金。例如，因不可抗力因素导致无法履行合同义务，像自然灾害致使房屋损坏无法居住，租户不能继续使用房屋而，这种情况下不应被视为违约，无需交违约金。还有，如果合同本身存在无效的情形，如房屋是违法建筑而签订的无效，那合同中的违约金条款也无效，无需支付违约金。

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