一、租房合同如何违约

在租房合同中，违约情况主要有以下几类：

1. 租客违约：

- 未按时支付租金。如果租客未能按照合同约定的时间和方式支付租金，这属于常见的违约行为。

- 擅自改变房屋用途。例如将居住用房租来进行商业经营，而合同中明确规定只能用于居住。

- 未经房东同意私自转租。租客将租来的房屋转给他人使用，这违反了中关于转租的约定。

2. 房东违约：

- 未能按时交付房屋。若合同约定了具体的交房日期，房东未在该日期将符合约定条件的房屋交给租客，构成违约。

- 未按约定提供房屋设施或者提供的设施不符合合同约定。比如合同说提供空调，但实际未提供。

- 在租赁期内无故收回房屋。这严重违反了租赁合同赋予租客的居住权利。

一旦出现违约行为，守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果双方无法协商解决违约纠纷，可以通过诉讼等法律途径解决。

二、租房违约哪条合同

租房违约相关的合同条款通常包括以下方面：

（一）关于租金支付违约

1. 若承租人未按照合同约定的时间和方式支付租金，比如合同约定每月1号支付当月租金，承租人逾期未付，这属于违约行为。

2. 承租人支付的租金金额不足合同约定的数额，少付部分也构成违约。

（二）租赁期限方面

1. 承租人提前退租，在未与出租人协商一致的情况下，提前结束租赁关系，违反了租赁期限的约定。

2. 出租人在租赁期内无正当理由要求承租人提前搬离，例如为了租给更高出价者，这也是违约行为。

（三）房屋使用与维护

1. 承租人擅自改变房屋用途，如将住宅用房改为商业用房，与合同约定用途不符。

2. 承租人对房屋造成不合理损坏，超出正常使用损耗范围，没有履行合同中约定的爱护房屋的义务。

（四）转租方面

1. 承租人未经出租人书面同意进行转租，这是常见的违约情形。

三、违约房租合同违约怎么办

如果房租合同出现违约情况，要依据具体情形处理。

对于租客违约的情况：

1. 如果租客未按时支付租金，房东可以先发出催款通知，给予合理期限要求租客支付。若租客仍不支付，房东有权，并要求租客承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

2. 若租客违反合同约定的其他事项，例如擅自改变房屋用途、私自转租等，房东同样有权要求租客停止违约行为、恢复原状，如租客拒绝，房东可解除合同并追究违约责任。

对于房东违约的情况：

1. 若房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东修缮整改，如房东不履行，租客可自行修缮，费用由房东承担，同时租客有权要求减免租金。

2. 若房东无故提前收回房屋，租客有权要求房东继续履行合同，若房东拒绝，租客可要求房东支付违约金并赔偿因提前解约造成的损失。

总之，在处理房租合同违约时，应先查看合同中关于违约条款的约定，以确定双方的权利和义务。

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