一、58租房合同如何违约金

在58租房合同中，违约金的相关规定通常有以下几种情况。

如果合同中有明确约定违约金数额或计算方式的，按照合同执行。例如，双方约定若一方提前解约需支付一个月租金作为违约金，当违约情况发生时，就按此执行。

如果合同没有明确约定违约金，但一方的违约行为给对方造成了损失，受损方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失，如多支付的房租、寻找新租客期间的空房损失；间接损失，如预期可得利益的减少等。不过，对于损失的举证责任在要求赔偿的一方，需要提供相应证据证明损失的具体数额。

另外，违约金的数额也需要合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，不足以弥补受损方的损失，受损方也可以请求适当增加。

二、房子出租多少

合同的违约金数额没有固定标准。

（一）如果合同有约定

1. 一般按照双方在房屋出租合同中的约定来确定违约金数额。只要约定的违约金不过分高于或低于实际损失，都是有效的。

2. 例如，双方约定如果一方提前需支付两个月的租金作为违约金，那么在符合违约情形时就按照此约定执行。

（二）如果合同没有约定

1. 可以根据违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。比如因为房东提前收回房屋，导致租户临时找房多支出的费用等。

2. 法院或仲裁机构在确定违约金时，也会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。

三、租房合同违约金怎样做账

1. 如果是支付违约金

- 对于支付违约金的一方，违约金应计入营业外支出。因为这是一种非经常性的、与企业正常经营活动无直接关系的支出。在会计分录上，借记“营业外支出 - 违约金”，贷记“银行存款”（如果是以现金支付则贷记“库存现金”）等科目。

2. 如果是收到违约金

- 对于收到违约金的一方，违约金应计入营业外收入。这是一种意外的、非经营业务收入。会计分录为借记“银行存款”（或“库存现金”等），贷记“营业外收入 - 违约金”。

- 需要注意的是，在进行税务处理时，营业外收入中的违约金收入可能需要计入应税所得，按照相法规定缴纳或者（如果是个人出租房屋收到违约金）。同时，支付违约金如果符合税法规定的扣除条件（例如有合法有效的凭证等），可以在企业所得税前扣除。

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