一、租房合同转租算违约吗

租房合同中是否将转租视为违约，要看合同的具体约定。

如果租房合同明确禁止转租，那么未经出租人同意的转租行为属于违约行为。因为这种情况下，承租人违反了合同约定的使用租赁物的方式。

若租房合同没有对转租事宜进行约定，承租人在不损害出租人利益的前提下，是可以将房屋转租的，这并不构成违约。

然而，即使合同未禁止转租，承租人转租时也应当遵循一定的法律规定和程序。例如，要按照合理的方式寻找次承租人，且转租期限不能超过承租人剩余的租赁期限等。

二、群租房合同违约怎么处理

群租房合同违约的处理方式如下：

（一）违约方承担违约责任

1. 如果是出租方违约，例如未按照合同约定提供房屋设施、提前收回房屋等，承租方可以要求出租方继续履行合同（比如尽快提供约定的设施），并赔偿因违约给承租方造成的损失，如寻找替代房源的额外花费等。

2. 若承租方违约，像未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，出租方可以要求承租方履行合同义务，如补交租金。同时，出租方有权要求承租方赔偿违约造成的损失，例如因改变用途对房屋造成损害的修复费用。

（二）

1. 一方违约致使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。例如，群租房被发现存在严重安全隐患，导致承租方无法正常居住，承租方可以解除合同，并要求出租方退还剩余租金及押金，还可要求赔偿损失。

2. 解除合同应当通知对方，自通知到达对方时。

（三）协商解决

双方可以就违约事宜进行协商，协商一致达成新的解决方案，如调整租金、变更租赁期限等。如果协商不成，可以通过诉讼或（如果合同中有仲裁条款）的方式解决纠纷。

三、购房违约怎么退房租合同

如果涉及购房违约想要解除（你表述中的“退房租合同”可能是笔误，应为购房合同），可以按以下步骤处理：

（一）查看合同条款

1. 首先仔细查看购房合同中关于违约和解除合同的条款。一般合同会明确约定何种情况下构成违约，以及违约方需要承担的责任，包括是否可以解除合同等相关规定。如果符合合同约定的解除条件，按照合同约定的程序执行。

2. 例如，若卖方未按照合同约定的时间交房，达到一定期限构成违约，且合同约定这种情况下买方有权解除合同，那么买方就可以据此主张解除合同。

（二）协商解决

1. 主动与对方协商。不管是哪一方违约，都可以尝试与对方沟通解除合同的事宜。在协商过程中，说明违约的情况以及按照合同条款解除合同的合理性。

2. 双方可以就合同解除后的善后事宜进行协商，如已付款项的退还、违约责任的承担比例等。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以通过法律途径解决。向提起诉讼，要求解除购房合同。在诉讼过程中，需提供充分的证据证明对方违约或者自己符合解除合同的条件，由法院根据事实和法律规定作出判决。

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