一、租房合同签了多久算违约

租房合同违约与否并不单纯取决于签了多久。

（一）一般来说，如果在合同约定的租赁期限届满之前，一方无正当理由想要提前终止合同关系就可能构成违约。例如，租客在还剩半年到期时，没有合法依据（如房屋存在危及生命安全的重大隐患且房东拒绝修缮等）就擅自搬离不再租赁，这属于租客违约；同样，房东在租期未到的情况下，无故要求租客搬离也是违约行为。

（二）还有一些特殊情况，即使在租赁期内，也可能不被视为违约。比如合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，就不是违约行为。例如双方约定租客若购买了自有住房则可以提前解除租房合同，当租客真的购买了住房时提前解约就不违约。

二、租房违约合同还有效吗

租房违约时合同仍然有效。

租房合同是双方达成的一种协议，只要合同是在双方自愿、平等、合法的基础上签订的，就具有法律效力。一方违约只是违反了合同约定的条款，但并不影响合同整体的效力。

在租房违约的情况下：

1. 对于违约方而言，要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，比如支付违约金、赔偿对方损失等。

2. 对于另一方，仍然可以依据有效的合同要求违约方承担责任，也可以要求违约方继续履行合同（如果可能且合理的情况下）。

3. 如果双方无法就违约事宜协商解决，受损方可以通过向起诉等法律途径，要求违约方承担责任，法院也会依据有效的合同进行裁判。

三、房屋转租算违约吗合同

房屋转租是否算违约，要看合同的具体约定。

如果租赁合同中明确禁止转租，那么未经出租人同意的转租行为就属于违约。因为这种情况下，承租人擅自转租改变了合同约定的租赁关系主体，侵犯了出租人的权益。

若合同未提及转租事宜，根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，合法的转租行为不是违约。但如果承租人未经出租人同意就转租，仍然构成违约。

同时，即使经出租人同意转租，转租合同的期限也不能超过原租赁合同的剩余期限，否则超过部分无效。总之，判断房屋转租是否违约，关键在于租赁合同的约定以及是否获得出租人同意。

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