一、小区物业违约合同找谁

如果小区物业存在违约行为，可以通过以下途径解决：

（一）向业主委员会反映。业主委员会是代表业主利益的组织，它有权监督物业管理的服务，并可就物业违约行为与物业管理公司进行交涉，要求其承担违约责任，如改进服务、赔偿损失等。

（二）向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门对物业管理公司具有监管职责，他们可以对物业管理公司的违约行为进行调查处理，责令其改正违约行为，按照合同约定履行义务。

（三）通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，业主需要提供物业合同等相关证据，证明物业存在违约行为，要求物业承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

二、物业合同保安违约吗

这要看物业合同的具体约定。如果物业合同中对保安辞职有明确规定，比如规定了保安的服务期限、辞职需满足的条件等，而保安违反这些约定辞职，就可能构成违约。

从一般情况来说：

1. 若合同约定保安必须服务满一定期限，保安在期限未满时无正当理由辞职，可能违约。例如合同约定服务期为两年，保安工作一年就辞职且无合理原因，这种情况可能被视为违约。

2. 如果合同对辞职流程有要求，保安未按流程辞职，也可能构成违约。比如需要提前一个月书面通知物业，但保安突然离职，没有遵循此流程。

然而，如果物业存在过错，如长期、不提供基本工作条件等，保安辞职则可能不构成违约，保安可以依法。

三、物业签合同能违约吗

物业在签合同后一般不应违约。

从法律规定角度，合同一旦签订就具有法律效力，物业和业主或其他相关方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果物业违约，需要承担相应的法律责任。

（一）违约责任形式。

1. 继续履行。例如，物业按合同约定应当提供的保洁服务未履行到位，业主有权要求物业继续按照合同标准提供保洁服务。

2. 赔偿损失。若物业违约给业主或其他合同相对方造成了经济损失，像因物业疏忽导致小区公共设施损坏影响业主正常使用，造成业主经济损失的，物业需要赔偿。

3. 支付违约金。合同如果约定了违约金条款，物业违约时需按照约定支付违约金。

然而，在某些特殊情况下，可能不视为违约或者可以免除部分责任。比如因不可抗力（如自然灾害等）导致无法履行合同部分义务，但物业也需要履行及时通知等相关附随义务。

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