一、房东合同违约怎么告租客

你存在概念混淆，若房东违约，是房东侵犯租客权益，应由租客告房东，而非房东告租客。

如果租客要起诉房东违约，以下是大致流程：

1. 收集证据：例如，其中规定的双方权利义务条款，房东违约的相关证据，像房东未按约定维修房屋影响居住的照片、视频，未按时交付房屋的短信记录等。

2. 确定管辖法院：一般是房屋所在地的基层人民法院。

3. 撰写起诉状：写明原被告信息，诉讼请求（如要求房东承担违约责任、赔偿损失等），事实和理由（阐述房东违约的具体情况）。

4. 向法院递交起诉状和证据材料，缴纳。之后按照法院安排的流程，如等进行诉讼活动。

二、违约怎么处理

公司租房合同违约时，可按以下方式处理：

（一）违约方为公司（承租方）

1. 若承租方提前解约等违约行为，出租方有权依据合同要求承租方承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定确定，如果约定的违约金过高或过低，可请求法院或机构调整。

2. 出租方还可以要求承租方赔偿因违约造成的损失，如重新寻找租户期间的租金损失等。

3. 承租方应尽快与出租方协商，尝试达成一致解决方案，如协商调整租赁期限、租金等条款以减少损失。

（二）违约方为出租方（公司）

1. 承租方有权要求出租方承担违约责任，支付违约金。

2. 对于承租方因出租方违约产生的损失，如为经营租赁场地已进行装修投入的损失、临时搬迁的费用等，承租方可以要求出租方赔偿。

3. 承租方同样可以先与出租方协商，若协商不成，可通过向法院起诉或依据仲裁条款申请仲裁来维护自身权益。

三、租房合同违约怎么退租金

如果租房合同出现违约情况，退租金的方式如下：

（一）租客违约

1. 如果租客违约，通常需要按照合同约定承担违约责任。比如合同可能规定租客违约需扣除一定比例的押金作为违约金，剩余租金退还。若没有约定，房东有权要求租客赔偿因违约给房东造成的损失后，退还剩余租金。损失包括寻找新租客期间的空房损失等。

2. 若租客未按约定时间支付租金，房东可能会根据合同约定，租客应支付拖欠租金并承担违约责任，房东退还扣除违约金后的剩余租金。

（二）房东违约

1. 若房东违约，如未按照合同约定提供可居住的房屋条件，租客有权解除合同。这种情况下，房东应全额退还租金，并且可能需要赔偿租客的损失，如租客临时寻找住房产生的额外费用等。

2. 若房东提前收回房屋，属于严重违约行为，除退还剩余租金外，还要按照合同约定支付违约金给租客，若合同未约定，租客可要求房东赔偿因提前解约造成的合理损失。

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