一、群租是否违约租房合同

群租是否违约租房合同，需要看具体的租房合同约定。

如果租房合同明确禁止群租，那么进行群租就是违约行为。例如，合同中写明只能由特定数量或特定人员居住在房屋内，超出这个范围进行群租就违反了合同条款。

若合同未对群租有明确规定，还要看是否违反了和当地的政策规定。一些地方对居住人数、居住条件等有明确要求，如果群租违反这些规定，房东可能会以影响房屋安全、违反相关管理规定等为由，认为租户违约。

另外，群租如果对房屋造成过度损耗、影响邻里关系等情况，也可能被视为违反合同中关于合理使用房屋、遵守公共秩序等默示条款。

二、租房违约合同需要签吗

租房违约合同是否需要签，要根据具体情况来看。

如果在租房过程中，双方预见到可能存在违约的情形，为了明确违约后的责任承担等相关事宜，签订专门的违约合同是有必要的。这样一旦发生违约行为，可以依据该合同清晰地确定赔偿、责任等。例如，明确提前解约的违约金计算方式、未按时支付租金的违约处理等。

但如果在租房合同中已经对违约条款有了详尽的规定，涵盖了可能出现的违约情形、违约责任等，从法律上来说就不一定需要再单独签订违约合同。因为原租房合同中的违约条款本身就具有法律效力，能够约束双方的行为。

三、房租合同违约后会退钱吗

房租合同违约后是否退钱不能一概而论，需根据具体情况判断。

（一）如果是租客违约

1. 若租客提前退租且未按合同约定履行，一般来说房东有权按照合同扣除相应违约金后退还剩余租金。例如，合同约定租客提前退租需支付两个月租金作为违约金，房东扣除该违约金后应退还剩余租期对应的租金。

2. 如果租客存在其他违约行为，如损坏房屋设施等，房东可能在扣除维修费用和相应违约金后退还部分租金。

（二）如果是房东违约

1. 比如房东未按合同约定提供住房或提前收回房屋，这种情况下房东应退还租客已支付的租金，并且可能还需要按照合同约定支付违约金给租客。

2. 若房东违约导致租客产生额外损失，租客还有权要求房东赔偿损失，损失范围包括但不限于租客临时寻找住房的额外支出等。

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