一、租房合同没生效算违约吗

租房合同没生效一般不算违约。

从法律角度来看，违约是指违反有效的合同约定。在合同尚未生效时，合同中的权利义务还没有正式产生法律效力。比如，双方虽然签订了租房合同，但如果合同约定了生效条件，在条件未成就前合同不生效，此时不存在违反合同约定的情形。

不过，如果一方在合同尚未生效期间，恶意阻止合同生效条件的成就，这种行为可能会被视为违背诚实信用原则。虽然不是违约，但可能要承担一定的缔约过失责任。例如，双方约定房东完成房屋的某项修缮后合同生效，房东故意拖延不修，这种情况下，租客可能因房东的行为遭受了诸如另找房屋的额外花费等损失，房东可能要对这些损失承担一定责任。

二、租房合同违约金的认定

违约金的认定在租房合同中有一定的规则。

（一）合同有约定的情况

1. 如果租房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，一般按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付两个月的租金作为违约金，只要该约定不违反的强制性规定，在一方违约时就应当按照此约定支付违约金。

2. 不过，即使有约定，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。判断违约金是否过高，通常要考虑违约造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。

（二）合同没有约定的情况

1. 如果租房合同没有约定违约金，在一方违约时，受损害方可以根据违约行为造成的实际损失要求违约方赔偿。例如，因房东提前解约导致租客不得不临时找房而多支出的费用等。

2. 实际损失的证明责任在主张赔偿的一方，需要提供相关证据，如支付凭证、发票等，以证明因对方违约所遭受的损失数额。

三、租房违约拟合同怎么办

在处理租房违约拟合同方面，以下是一些要点。

**（一）明确违约情形**

1. 对于租客，常见的违约情形包括未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、改变房屋用途、对房屋造成严重损坏等。

2. 对于房东，违约情形可能有未按约定提供房屋、提前收回房屋、干扰租客正常使用房屋等。

**（二）确定违约责任**

1. 租客违约时，可能需要支付违约金。违约金的数额可以根据实际损失确定，如未付租金的一定比例或者是重新出租房屋的差价等。还可能要承担修复房屋损坏的费用。

2. 房东违约时，需赔偿租客的损失，如租客重新找房的额外费用、退还多收的租金等，也要支付相应的违约金。

**（三）合同条款表述**

合同条款要清晰准确，避免模糊表述。例如，明确违约事件发生后通知对方的方式及时限，是书面通知还是口头通知，在多少天内通知有效等。并且，对于争议解决方式，如协商不成时是通过仲裁还是诉讼解决，也要在合同中明确规定。

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