夫妻离婚时，将共同财产赠与子女的情况越来越常见，但赠与后的财产权属问题却往往成为争议焦点，不少父母认为，只要在离婚协议中约定"房产归孩子所有"，孩子就能直接获得产权，但实际情况可能复杂得多。离婚协议中的赠与条款是否等同于法律上的物权转移？子女未成年前，父母能否反悔撤销赠与？这些问题一旦处理不当，可能引发新的家庭纠纷。

离婚赠与子女财产的法律困境

实践中常见三种争议情形：一是父母在离婚后反悔赠与，主张撤销赠与条款；二是房产未及时过户，导致子女无法实际取得产权；三是子女未成年期间，监护人对赠与财产的管理权争议，根据《民法典》规定，离婚协议中的赠与条款本质属于夫妻双方对共同财产的处分合意，但必须完成物权变动登记才能产生法律效力，若夫妻约定将房产赠与12岁子女却未办理过户，此时房屋仍属于夫妻共同财产，任何一方仍可能通过诉讼主张重新分割。

解决方案：三步锁定财产权属

1、立即办理过户登记：涉及不动产赠与的，应在离婚后30日内完成权属变更登记，若涉及按揭房产，可约定由抚养方代管直至还清贷款后过户。

2、书面协议明确条款：除离婚协议外，建议单独签署《赠与确认书》，明确约定"放弃任意撤销权""排除法定撤销情形"等核心条款。

3、设立财产监管机制：对于未成年子女受赠的大额财产，可通过公证方式设立财产监管人，约定资金使用范围及监管权限。

相关法条指引

- 《民法典》第657条：赠与合同自财产权利转移时生效，不动产需办理登记。

- 第209条：不动产物权变动未经登记不发生效力。

- 第35条：监护人处分被监护人财产需为维护其利益。

- 第464条：离婚协议中有关财产处理的条款，对双方具有法律约束力。

小编总结

离婚时赠与子女财产绝非"一纸协议就能解决"，必须完成法律层面的物权转移程序，特别提醒三点：

1、赠与行为成立≠物权已转移，务必办理过户登记；

2、协议条款要明确具体，排除"待子女成年后过户"等模糊表述；

3、8周岁以上子女需征询意见，法院审理涉及未成年子女财产案件时，会重点审查其真实意愿。

无论婚姻走向如何，确保子女财产权益不受损害，才是法律最根本的价值取向，建议涉及大额财产赠与时，务必咨询专业律师起草法律文件，避免因程序瑕疵导致子女权益落空。

离婚时送给孩子的房产，到底算谁的？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。