离婚时，夫妻共同财产的分割往往是最棘手的问题，尤其是涉及按揭房产的归属，许多夫妻会协商将房子公证给其中一方，但按揭房存在贷款未结清、产权受限的情况，公证流程究竟怎么操作？如何确保协议合法有效？

**一、离婚时按揭房公证的难点

按揭房产在贷款未结清前，产权证通常抵押给银行，直接过户存在限制，此时若双方约定将房子归一方所有，必须通过书面协议+公证+银行协商三方联动完成，若操作不当，可能出现“协议无效”“银行拒批”等风险。

二、4步完成房产公证的解决方案

1、协商一致，拟定书面协议

夫妻需明确约定房产归属、剩余贷款由谁承担、补偿款金额等细节，并写入《离婚协议书》。协议必须注明“房产归X方所有，剩余贷款由X方偿还”，避免后续纠纷。

2、办理离婚公证或法院调解

若协议离婚，需携带《离婚协议书》到公证处办理离婚财产公证；若诉讼离婚，可通过法院调解书确认房产归属。公证或调解书是后续过户的重要依据。

3、与银行协商变更贷款人

携带公证书或调解书，与贷款银行沟通变更主贷人。银行需审核受让方的还款能力，若符合条件，可签订《贷款变更协议》，若银行不同意变更，需由原主贷人继续还贷，待贷款结清后再过户。

4、办理产权过户登记

贷款结清并解除抵押后，凭公证书、离婚协议、银行结清证明等材料，到不动产登记中心办理过户。若贷款未结清，需经银行书面同意才能进行产权变更。

**三、相关法律依据

《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间所得的财产归属，书面协议对双方具有法律约束力。

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、文书，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据推翻。

1、协议要明确：房产归属、贷款责任、补偿方案缺一不可，避免模糊表述。

2、公证要趁早：离婚后尽快办理公证或法院确权，防止对方反悔或资产转移。

3、银行要沟通：变更主贷人需银行配合，若无法变更，需保留还款凭证保障权益。

最后提醒：按揭房公证涉及法律、金融双重风险，建议委托专业律师起草协议，并与银行、公证处提前沟通流程，确保“一步到位”！

夫妻离婚后，按揭房子如何公证给对方？这4步必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。