离婚时双方协议约定房产归一方所有，但迟迟未办理过户手续，这种情况在生活中并不少见，许多当事人误以为“白纸黑字签了协议”就万事大吉，若未完成过户或公证，房屋产权仍可能存在争议，A女士与丈夫协议离婚时约定共同房产归自己所有，但因丈夫拖延未配合过户，两年后，丈夫因债务纠纷被起诉，法院查封了该房产，A女士拿出离婚协议主张权利，却因未完成产权变更登记被法院驳回，这类案件暴露了协议离婚房产处置的三大风险：产权归属不明、债权人追偿波及房产、继承纠纷隐患。

解决方案：三招锁定房产所有权

1、立即办理过户登记

依据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为生效要件，即使离婚协议明确房产归属，仍需持离婚证、离婚协议及产权材料到不动产登记中心办理过户，若对方拒不配合，可凭离婚协议向法院起诉要求强制过户（《民法典》第229条）。

2、未过户前先办公证

若暂时无法过户，可对离婚协议中房产分割条款进行公证，经公证的协议能直接作为执行依据（《公证法》第37条），避免对方反悔或转移财产。

3、诉讼确认+强制执行

针对拒不配合过户的当事人，可向法院提起“离婚后财产纠纷”诉讼，请求确认房屋产权并强制对方履行过户义务，胜诉后凭判决书单方申请过户，无需对方到场（《民事诉讼法》第251条）。

相关法条索引

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第69条：离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。

《公证法》第37条：经公证的以给付为内容的债权文书，债权人可向法院申请执行。

离婚协议≠产权变更，房产归属必须以过户登记为准，实务中因拖延过户引发的“房子被卖”“房产抵债”案件屡见不鲜，建议采取“协议+公证+诉讼”三重保障：签订离婚协议时明确过户期限，同步办理公证赋予协议强制执行力，遇阻时果断启动法律程序，尤其需注意：若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体，避免因断供导致房产被拍卖。

协议离婚约定房子归一方但没过户公证，这房子到底算谁的？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。