离婚后处理共有财产是许多夫妻的难题，尤其是涉及贷款未还清的房产，如何通过公证将房子过户给对方，既涉及法律流程又暗藏风险，有人觉得“只要签个协议，房子就归对方了”，但现实往往更复杂——贷款未还清的房子无法直接过户，银行和房管局的限制可能让你措手不及。

问题的核心在于两点：一是贷款房产权受限，二是公证的效力边界，张先生离婚时约定将贷款房给前妻，但因房贷未结清无法过户，仅靠公证协议，前妻后续若拒绝还贷，张先生仍可能被银行追责，这种“表面公证”反而埋下隐患。

解决方案分四步走，缺一不可：

1、协商一致+书面协议：双方需明确房产归属、剩余贷款偿还责任，并写入离婚协议或补充协议，避免口头承诺。

2、公证债权债务关系：携带离婚协议、房产证、贷款合同等材料到公证处，公证“房产归属及还贷义务”，确保对方未来履约。

3、提前还贷或办理转按揭：若条件允许，可结清贷款解除抵押，或与银行协商将贷款人变更为受让方（需银行同意）。

4、完成过户手续：贷款结清或变更后，凭公证书、离婚协议等材料到房管局办理过户，彻底转移产权。

注意！公证≠过户：公证仅证明双方约定合法，但无法直接变更房产登记，若跳过还贷或银行审批，公证协议可能变成“一纸空文”。

相关法条支持：

《民法典》第209条：不动产物权变更需依法登记，未经登记不发生效力。

《民法典》第1087条：离婚时财产分割协议对双方具有法律约束力，但涉及第三人（如银行）的需经其同意。

《公证法》第36条：经公证的民事协议，可直接作为证据使用，但不得对抗善意第三人（如银行）。

小编总结：

离婚后贷款房公证给对方的本质是“以公证为过渡，以履约为终点”。重点不是“怎么公证”，而是“如何确保协议落地”。

风险提示：若对方后续不还贷，你可能因“连带责任”被银行起诉；若房价波动，一方可能反悔协议。

行动建议：务必咨询律师起草协议，同步与银行沟通还贷方案，“公证+履约保障”双管齐下才能规避后患。

说白了，离婚房产公证不是终点，而是风险控制的起点，与其纠结流程，不如先问自己：对方是否有能力独立还贷？银行是否支持变更贷款人？理清这些，才能让“公证”真正为你保驾护航。

离婚后贷款买的房怎么公证给对方？这波操作能避坑吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。