许多夫妻离婚时，为了减少矛盾或出于对孩子的愧疚，会选择将共有房产通过公证方式赠与孩子，但暂时不办理过户手续，这种做法看似“两全其美”，但背后的法律风险却常被忽视。仅凭一纸公证书，真的能保障孩子未来顺利拿到房产吗？

核心问题：公证≠过户，孩子权益可能“悬空”

根据《民法典》规定，房产属于不动产，其所有权以登记为准，夫妻双方通过离婚协议或公证文书约定将房产赠与子女，本质上属于赠与合同关系，虽然经过公证的赠与合同具有法律效力，但未完成过户登记前，孩子并非法律意义上的产权人，这意味着：

1、父母仍有反悔风险：若父母离婚后因债务纠纷、再婚等因素反悔，或擅自将房产抵押、出售，孩子可能面临“钱房两空”；

2、继承风险：若父母一方或双方意外去世，未过户的房产可能被其他法定继承人主张分割；

3、执行风险：若父母涉及债务纠纷，债权人有权申请查封、拍卖未过户的房产，孩子仅凭公证书难以对抗强制执行。

**解决方案：三步筑牢法律防线

为确保孩子权益不受侵害，建议采取以下措施：

1、尽早完成过户登记：离婚后及时办理房产过户手续，将产权明确登记在孩子名下，彻底切断父母对房产的处置权；

2、公证协议+违约条款：若因贷款未结清或孩子未成年无法立即过户，需在公证协议中明确约定过户条件、时间及高额违约金，增加父母违约成本；

3、设立遗嘱补充保障：若过户需等待较长时间，父母可同步订立遗嘱并公证，明确房产由子女单独继承，排除其他继承人争议。

**相关法条依据

《民法典》第658条：经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销（但未履行过户前，受赠人无法直接主张物权）；

《民法典》第209条：不动产物权设立、变更以登记为生效条件；

《公证法》第36条：经公证的民事法律行为，应当作为认定事实的根据（但涉及物权归属时仍需结合登记情况）。

夫妻离婚时将房产公证给孩子，虽能证明赠与合意，但不过户始终存在隐患。 法律认可协议的有效性，却无法绕过“登记主义”原则，对于家长而言，公证只是第一步，配合过户或违约责任条款才能真正锁定孩子的权益，若因客观限制无法立即过户，建议咨询专业律师，通过协议设计、证据留存、多重法律工具组合应用，为孩子的未来加一把“安全锁”。

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