许多夫妻在离婚时通过协议或法院判决将房产归属明确约定给女方，但实际操作中常常遇到一个问题：离婚协议或公证书已明确房子归女方，房产证却仍是男方名字，这种情况下女方该怎么办理过户手续？ 这不仅涉及法律效力的确认，还关系到房产所有权的实际转移，稍有不慎可能引发后续纠纷。

为什么会出现"协议有效但房产证未变更"的情况？

1、离婚后拖延心理：男方可能因情绪问题或财产分割不满，故意拖延配合过户。

2、贷款未结清：若房产仍有贷款且登记在男方名下，银行通常要求还清贷款后才能过户。

3、程序误解：部分人误以为离婚协议或公证书可直接替代产权登记，忽视法定变更程序。

4、地方政策限制：某些城市对离婚房产过户有额外要求（如限购审查、税费缴纳证明）。

**解决方案：三步完成房产证更名

第一步：确认法律文件效力

确保离婚协议或法院判决书已明确房产归属女方，且经过公证或司法确认，若仅有口头约定或未公证的协议，需先通过诉讼确认房产归属。

第二步：男方配合办理过户

协议离婚情形：双方携带身份证、离婚协议、公证书、房产证、完税证明，到不动产登记中心申请“离婚析产过户”，需男方现场签字。

诉讼离婚情形：凭生效判决书单方申请强制执行，法院可出具《协助执行通知书》强制过户，无需男方配合。

第三步：处理贷款或抵押问题

- 若房产有贷款，需先结清并解除抵押；若女方需继续还贷，可申请“转按揭”变更贷款人（需银行同意）。

- 部分城市支持“带押过户”，可咨询当地不动产登记部门。

**相关法条支撑

1、《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

2、《民法典》婚姻家庭编解释一第69条：离婚协议中关于财产分割的条款，在离婚后对双方具有法律约束力。

3、《不动产登记暂行条例》第14条：因人民法院、仲裁机构生效法律文书导致物权变动的，可单方申请登记。

离婚房产过户的核心在于“法律文书+登记程序”双保险。即使协议约定房产归女方，未完成过户前男方仍可能出售、抵押房产，建议女方在离婚后3个月内完成变更登记，若男方拒不配合，可立即向法院申请强制执行，部分地区对离婚房产过户免征契税（需提供离婚协议及房产分割证明），操作前务必咨询税务部门。

重点提醒：房产证更名不仅是形式，更是对女方财产权的实质保护，拖延过户可能让男方有机会转移财产，甚至因债务纠纷导致房产被查封！

离婚协议约定房子归女方，但房产证还是男方名字，如何过户？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。