许多夫妻在婚姻存续期间会将房产登记为共同所有，但一旦感情破裂走向离婚，房产过户费用就成了棘手的问题。房产证上写了夫妻双方的名字，离婚时如何分割？过户需要支付哪些费用？ 这不仅涉及财产分配，更关系到法律程序和税费成本，稍有不慎就可能引发纠纷或经济损失。

核心问题：过户费用的构成与责任归属

离婚房产过户主要涉及三项费用：契税、个人所得税、登记费，若房产为夫妻共同财产且离婚时通过协议或判决明确归属一方，过户时视为"离婚析产"，通常免征契税（依据《契税法》第六条），但若房产存在贷款未结清、涉及第三方权益或需要重新评估市场价值，则可能产生额外成本，若房产评估价为200万元，契税按1%-3%计算（根据地方政策），最高可达6万元；若房产持有未满五年或非唯一住房，还需缴纳1%-2%的个人所得税。

解决方案：三步降低过户成本

1、优先协商约定：通过《离婚协议》明确房产归属，避免诉讼产生的评估费、律师费；

2、选择免税过户方式：提交离婚证明、房产分割协议至不动产登记中心，申请"婚内财产变更登记"；

3、利用政策优惠：若房产满五年且为家庭唯一住房，可申请免征个人所得税（需提供户口本、住房证明）。

法律依据

- 《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有。

- 《契税法》第六条：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

- 国家税务总局公告2021年第5号：离婚房产分割暂免征收增值税、个人所得税（符合唯一住房条件）。

小编总结

离婚房产过户的核心在于"提前约定+合法免税"。重点记住三点：协商一致的书面协议能省去80%的后续纠纷；利用"离婚析产"政策可规避契税；满五唯一住房是免税的关键条件，实际操作中，建议在民政局备案离婚协议时同步办理房产过户手续，避免对方反悔或拖延，若涉及复杂产权问题（如父母出资购房、婚前购房婚后还贷），务必咨询专业律师，用法律工具守住财产底线。

离婚后房产证有两人名字，过户费用到底怎么算？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。