一、贷款人有房产抵押还不上钱担保人怎么办

当贷款人有房产抵押但还不上钱时，担保人需根据具体情况采取相应措施：

其一，若为一般保证责任。在主未经审判或者，并就贷款人财产依法仍不能履行债务前，担保人有权拒绝向债权人承担保证责任。也就是说，需先对贷款人抵押的房产进行处置，用以偿还债务，若房产处置后仍不足以清偿全部债务，此时担保人才需对剩余债务承担补充清偿责任。

其二，若为连带责任保证。债权人既可以要求贷款人以抵押房产偿还债务，也可以直接要求担保人承担全部债务。担保人在承担保证责任后，有权向贷款人追偿，即向贷款人追讨自己代偿的款项。

总之，担保人应明确自身承担的保证责任类型，积极关注贷款人和房产处置情况，依法维护自身合法权益。

二、房子抵押贷款做担保人有什么风险

为房子抵押贷款提供担保存在多方面风险：

其一，代偿风险。若借款人未能按时足额偿还贷款本息，作为担保人，需按照担保合同约定承担代偿责任。也就是说，要用自己的财产去偿还借款人的债务，可能会对自身的财产状况造成严重影响，比如导致自己的资金紧张，影响正常生活和经营。

其二，信用风险。一旦代偿发生，若未能及时向借款人追偿成功，可能会影响担保人自身的信用记录。信用受损后，在后续的金融活动中，如申请贷款、信用卡等，可能会面临更高的门槛，甚至被拒绝。

其三，法律诉讼风险。在代偿后，若与借款人在追偿问题上产生纠纷，可能需要通过法律途径解决。这不仅需要耗费大量的时间和精力，还可能需要承担一定的用，且最终结果存在不确定性。

因此，在决定为房子抵押贷款作担保人时，务必充分评估借款人的信用状况和还款能力，谨慎作出决定。

三、贷款拿房子做抵押担保人有什么风险

用房子做抵押为贷款提供担保，存在多方面风险：

一是代偿风险。若借款人未能按时足额偿还贷款，作为抵押担保人，需承担代偿责任。即需用自己的资金代为偿还借款人的欠款，这可能给自身财务状况带来巨大压力，影响自身的资金安排和生活质量。

二是房产被处置风险。一旦需要代偿而又无力代偿时，债权人有权依法处置抵押的房产。即便房产是担保人重要的生活居住场所，也可能因法律程序而被拍卖、变卖等，从而导致担保人失去居住场所，需重新解决居住问题。

三是信用受损风险。若因代偿不及时或无法代偿，可能会影响担保人的个人信用记录。信用受损后，在后续的金融活动中，如申请贷款、信用卡等，可能会遭遇困难，金融机构可能会因信用问题而拒绝申请或提高审批门槛。

总之，在为他人贷款以房产作抵押担保时，务必充分评估风险，谨慎做出决定。

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