一、买房人是债权还是债务

在房屋买卖关系中，买房人既是债权人也是债务人。

从付款的角度看，买房人是债务人。买房人有义务按照合同约定向卖房人支付购房款。如果买房人未能按时足额支付购房款，就会对卖房人产生债务违约的情况。

而从要求卖房人履行相关合同义务的角度，买房人是债权人。例如，买房人有权要求卖房人按照合同约定交付符合条件的房屋、办理房屋产权过户手续等。如果卖房人未履行这些义务，买房人可以基于其债权向卖房人主张权利，要求卖房人承担违约责任等。

二、购房款属于债权还是债务

购房款在不同的法律关系中具有不同的性质。

从购房者的角度看，购房款是购房者对开发商或者卖房者的债务。因为购房者有义务按照合同约定支付相应的款项，这是一种以货币为给付内容的义务，符合债务的定义。

从开发商或者卖房者的角度看，购房款是一种债权。他们有权要求购房者按照约定支付购房款，当购房者未按时支付时，他们可以通过法律途径，如向起诉要求购房者履行支付义务，以实现自己的债权。

所以购房款既可以是债务（对购房者而言），也可以是债权（对开发商或卖房者而言），具体取决于在特定法律关系中的主体定位。

三、购房开发商负债怎么办

如果购房时发现开发商负债，可从以下方面应对：

1. 合同审查：仔细审查条款，确保自身权益得到充分保障。例如，明确交房时间、房屋质量标准、违约责任等内容，以防开发商因负债影响项目进度或房屋交付质量。

2. 资金监管：了解当地的资金监管政策，查询购房款是否进入监管账户。如果开发商负债，资金监管可以在一定程度上保障购房者的资金安全，避免资金被挪用。

3. 关注项目进展：时刻关注楼盘建设进度。若发现有停工等异常情况，可联合其他购房者与开发商沟通，要求其给出合理解决方案；也可向相关政府部门反映情况，寻求协助。

4. 产权办理：尽快办理房屋产权登记手续。一旦办理了产权登记，房屋产权归购房者所有，即使开发商存在债务问题，一般也不会影响购房者对房屋的所有权。

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