协议离婚看似简单,但涉及房产过户时，不少人会被复杂的流程和隐藏的费用“绊一跤”，今天我们就来拆解协议离婚后房产过户的核心步骤和费用明细，帮你提前避坑。

---

协议离婚房产过户的4大关键步骤

1. 签署离婚协议书并公证
   离婚协议书必须明确房产归属，包括房屋地址、产权比例等细节。建议公证离婚协议，避免后期因条款模糊引发纠纷。
2. 准备过户材料
   需提供：离婚证、身份证、房产证、离婚协议书（公证版）、房屋查档证明等，若房产有贷款，还需银行同意过户的书面文件。
3. 缴纳税费
   过户前需缴纳契税（1%-3%）、个人所得税（差额的20%，若满五唯一可免）、登记费（80元）等。重点注意：税费计算与房屋估值、持有年限直接相关。
4. 办理不动产登记
   携带材料到当地不动产登记中心申请过户，审核通过后领取新房产证。

---

费用清单：这些钱你准备好了吗？

1. 契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%。
2. 个人所得税：若房产非“满五唯一”，需按（现价-原价）×20%缴纳。
3. 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
4. 其他杂费：评估费（0.1%-0.5%）、公证费（按标的额0.1%-0.3%收取）。
   关键提醒：若协议约定一方无偿赠与房产，仍需缴纳契税！

---

律师建议：3个避坑指南

1. 离婚协议务必明确细节
   写清房产归属、贷款承担方、过户时间等，避免因“口头约定”导致执行困难。
2. 提前计算税费成本
   尤其是满五唯一、贷款未结清等特殊情形，建议咨询税务部门或律师。
3. 及时办理过户
   拖延可能导致政策变化（如限购）或对方反悔，影响房产权益。

---

相关法律依据

1. 《民法典》第1076条：离婚协议应载明自愿离婚、财产分割等事项。
2. 《契税法》第3条：房产转移需缴纳契税，税率3%-5%（具体由地方规定）。
3. 《个人所得税法》第6条：财产转让所得需缴纳20%个税。
4. 《不动产登记暂行条例》第16条：过户需提交权属证明、税费凭证等材料。

---

小编总结

协议离婚房产过户的核心在于“材料齐全”和“税费清晰”，无论是公证离婚协议、准备材料清单，还是计算税费成本，都要做到提前规划、多方核实，尤其注意“满五唯一”等政策红利，合理降低费用，若涉及复杂产权或纠纷，建议委托专业律师协助，确保权益不受损。

法律不会保护躺在权利上睡觉的人，主动行动才能守护你的财产！

协议离婚后房产过户到底有多麻烦？这些手续和费用你了解吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。