一、起诉离婚的房产怎么分割

起诉离婚时房产的分割通常遵循以下原则：

首先，若房产为夫妻共同财产，一般会由双方协商分割方式，如一方取得房产并给予另一方相应补偿等。协商不成的，法院会根据房产的具体情况、双方的出资比例、对房产贡献的大小等因素来判决分割。

其次，如果房产是一方的婚前财产，那么时仍归该方所有，另一方无权分割。

再者，对于婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。但当事人另有约定的除外。

另外，夫妻双方婚后共同贷款购买的房产，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，离婚时应根据双方的实际情况进行分割。一般会考虑房产的市场价值、贷款偿还情况等因素，以公平合理的方式确定分割比例。总之，房产的分割需综合考虑各种因素，以保障双方的合法权益。

二、离婚后怎样起诉分房产

离婚后起诉分房产，需明确以下几个关键步骤。首先，要确定房产的归属及双方的份额。如果房产是夫妻共同财产，一般应平均分割，但双方也可协商确定具体份额。其次，收集相关证据，如、付款凭证、房产证等，以证明房产的归属及双方在购房过程中的出资等情况。再者，起草，明确诉讼请求，即要求分割房产的具体方式，如变卖分割、折价补偿等，并阐述起诉的事实和理由。然后，将起诉状及相关证据提交至有管辖权的法院，并按照法院的要求缴纳。法院在受理案件后，会安排，双方需按时参加庭审，进行举证、质证和辩论。最后，法院根据审理情况作出判决，如双方对判决结果不服，可在规定的上诉期限内提起上诉。整个过程需要遵循法律程序，确保自己的合法权益得到保障。

三、有房贷能起诉离婚吗

在有房贷的情况下可以起诉离婚。离婚诉讼的提起与是否有房贷并无直接关联。

若双方对离婚及相关事宜能够达成一致，可通过的方式解决，在这种情况下，对于房贷的处理等问题可在中明确约定。

若双方无法就离婚等事宜达成一致，一方起诉离婚，法院会根据具体情况进行审理。在处理房贷时，通常会考虑以下因素：一是房贷的剩余金额及还款情况；二是双方的收入及经济状况，以确定各自在房贷偿还中的责任和负担比例；三是房产的归属问题，若房产归一方所有，一般由该方继续承担房贷还款义务，若房产归双方共有，通常会根据双方的经济能力等因素协商确定还款方式和责任。

总之，有房贷并不影响起诉离婚，法院会综合各种因素，依法作出的判决和处理。

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