一、业主拿房时怎样验收新房

验收新房需关注多个方面，确保房屋质量符合标准。

资料查验方面，要求开发商提供《住宅质量》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等相关文件，确认房屋经过相关部门验收合格。

外观方面，检查房屋外立面有无裂缝、脱落等问题；门窗是否密封良好，开合顺畅，五金件有无损坏。

室内方面，地面需平整，有无空鼓、开裂；墙面应光洁，阴阳角顺直；天花板有无渗漏、变形。水电线路要检查是否畅通，插座、开关是否正常工作，有无漏电现象。同时，检查卫生间、厨房等区域的防水是否到位，可通过闭水试验来验证。

空气质量也不容忽视，可请专业机构检测室内甲醛、苯等有害物质含量是否超标。

此外，还需检查房屋配套设施是否齐全且能正常使用，如电梯运行是否平稳，消防设施是否完备等。若发现问题，应及时要求开发商整改，直至符合交付标准。

二、房屋延期交付业主可以获赔偿吗

房屋延期交付，业主在符合一定条件时可以获得赔偿。

其一，若中有明确约定。合同是双方权利义务的重要依据，很多购房合同会对房屋交付时间及延期交付的违约责任作出约定。比如约定每逾期一日，开发商需按照房屋总价的一定比例向业主支付违约金。这种情况下，开发商延期交付构成违约，业主可依据合同约定要求赔偿。

其二，即使合同没有具体约定，根据相关法律规定，开发商未按照约定时间交付房屋，给业主造成损失的，也应当承担赔偿责任。例如，业主因延期交付无法按时入住，额外产生的租房费用等合理损失，开发商应予以赔偿。

不过，若延期交付是因不可抗力等法定免责事由导致，如自然灾害、政府行为等，且开发商能提供相关证明，在这种情况下，开发商可部分或全部免除赔偿责任。业主在主张赔偿时，应注意收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身权益。

三、推迟交房3个月业主可以索赔吗

在通常情况下，推迟交房3个月业主是可以索赔的，前提是存在相关的合同约定或法定依据。

从合同约定角度来看，购房合同一般会明确约定交房日期以及逾期交房的违约责任。如果开发商未能按照合同约定的时间交房，构成违约，业主有权依据合同约定要求开发商承担赔偿责任，赔偿方式可能包括支付违约金，违约金的数额通常会在合同中事先确定，比如按照房价款的一定比例按日计算。

从法定角度而言，根据相关法律规定，开发商应当按照约定的期限交付房屋。逾期交付的，应当承担违约责任。如果逾期交房给业主造成了实际损失，例如因不能按时入住而产生的额外租房费用等，业主还可以要求开发商赔偿这些实际损失。

不过，若存在不可抗力等法定免责事由，且开发商能够提供相关证据证明，比如因自然灾害等导致施工无法正常进行，在这种情况下，开发商可能可以部分或全部免除违约责任。

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