一、您好,邻居盖房子占了我家的宅基地,村里无法调解

当遇到邻居盖房侵占自家宅基地且村里调解无果的情况，你可以通过以下途径来维护自身合法权益。

其一，收集证据。比如宅基地的权属证明材料，能证明宅基地范围的相关文件、图纸等，同时留存邻居侵占行为的相关影像、照片等资料，这些都将对后续维权起到关键作用。

其二，向乡镇人民政府或者街道办事处反映。根据相关法律规定，他们有权对土地权属争议等问题进行处理，会依据具体情况展开调查，并作出相应的处理决定。

其三，若对相关处理结果不满意或者问题仍未得到妥善解决，可向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，法院会依据事实和法律规定，对宅基地的权属以及责任等问题进行判定，要求侵权方承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应的法律责任，以保障你的合法权益。

二、现在农村建房能不能申请到宅基地

农村建房在符合一定条件下是可以申请到宅基地的。具体如下：

一是符合“一户一宅”。农村村民一户只能拥有一处宅基地，若现有住房无法满足居住需求等合理情况下，且未超规定宅基地面积标准，可申请。比如家庭成员增多，原有住房拥挤等。

二是有本村集体经济组织成员身份。宅基地是集体所有土地，只有本集体经济组织成员才有资格申请，外村人一般不能申请。

三是面积不超标。不同地区根据人口数量等因素规定了宅基地面积标准，申请面积需在规定范围内。

四是符合规划要求。宅基地选址要符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划，不能在已规划为农田保护区等禁止建设区域申请。

申请时，通常需向所在村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，经审核、公示等一系列程序，由相关部门审批通过后，方可获得进行建房。

三、合同怎样写

一份规范的宅基地转让合同通常应包含以下关键内容：

转让方与受让方的基本信息：明确双方姓名、号、地址、联系方式等。

宅基地基本情况：详细说明宅基地的具体位置、面积、四至界限等，可附上相关的权属证明文件编号等信息。

转让价款及支付方式：约定转让的具体金额，以及受让方支付价款的方式、时间节点等，比如是一次性支付还是分期支付。

宅基地交付时间：确定转让方将宅基地交付给受让方的具体日期。

权利与义务：转让方需保证对宅基地拥有合法处分权，且无其他纠纷；受让方应按约定支付价款等。同时，可约定双方在办理相关手续过程中的配合义务等。

违约责任：明确若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等具体赔偿方式。

争议解决方式：一般可选择协商解决，协商不成时可约定向有管辖权的人民法院起诉。

最后，双方需签字、按手印，并注明签订合同的日期。需注意，宅基地转让存在一定限制条件，应确保符合相关要求。

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