当债务人名下的房产被拍卖后，如果拍卖所得仍无法覆盖全部债务，不少债权人会陷入焦虑：钱没还清，还能怎么办？ 这个问题不仅关系到债权人的利益，更涉及法律程序的复杂性，作为律师，我结合实务经验与法律条文,为大家拆解这一难题的解决路径。

---

拍卖后不足清偿的三大处理方向

1. 申请参与分配程序
   若债务人名下还有其他财产（如车辆、存款、股权等），债权人可向法院提交《参与分配申请书》，要求对其他财产进行查封、扣押或冻结，根据《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第508条，多个债权人可按照债权比例分配剩余财产，但需注意申请期限——必须在执行程序终结前提出。

2. 追加被执行人财产线索
   若发现债务人有转移财产、恶意逃避债务的行为（如离婚析产、无偿赠与），债权人可依据《民事诉讼法》第243条，申请法院调查其财产流向，追加执行配偶财产、撤销不当资产转移，某案件中债务人将房产过户给子女，债权人成功通过诉讼撤销该行为,最终追回欠款。

3. 协商分期还款或债务重组
   当债务人确无其他财产时，协商制定分期还款计划可能是更务实的方案，根据《民法典》第560条，双方可约定延期履行或减免部分债务，某企业主因经营失败导致房产拍卖后仍有200万缺口，最终与银行达成"前三年只还息、后五年分期还本"的协议,避免了被列入失信名单。

---

律师建议：债权人必做的三件事

1. 立即申请财产保全
   在诉讼阶段就申请查封债务人名下所有财产，防止其转移资产，即使房产已拍卖,其他财产仍可能成为执行标的。

2. 委托律师调查财产线索
   通过调取银行流水、工商登记、不动产档案等，挖掘隐蔽财产，某案件中，律师发现债务人用亲戚名义持有公司股权,最终通过代位诉讼执行到位。

3. 关注执行时效
   根据《民事诉讼法》第246条，申请执行的期间为2年，若债务人暂无财产，也需定期申请续封,避免超过时效丧失权利。

---

相关法条参考

• 《民法典》第410条：抵押财产折价或拍卖后，不足部分由债务人清偿。
• 《民法典》第414条：同一财产向多人抵押的，按登记顺序清偿。
• 《民事诉讼法》第243条：被执行人未按执行通知履行义务，法院有权查封、扣押、冻结其财产。
• 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第20条：可追加未依法分割夫妻共同财产的配偶为被执行人。

拍卖房产不够还债务，债权人还能怎么办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。