在债务纠纷中，房产拍卖是常见的执行手段，但若拍卖所得不足以清偿全部债务，债权人该怎么办？债务人是否就能"一笔勾销"剩余债务？这个问题困扰着许多当事人，今天我们从法律实务角度,深入解析这一困境的破解之道。

拍卖不足额≠债务终结

根据《民事诉讼法》第244条，法院执行财产以实际变现价值为限，但这并不意味着债务人就此免责，若拍卖房产后仍有债务缺口，债权人可通过以下途径继续追偿：

1. 协商制定还款计划：建议债权人主动与债务人协商分期还款方案，必要时可申请司法确认赋予强制执行力。
2. 执行其他财产线索：债权人可向法院提交债务人的工资收入、股权、车辆、银行存款等财产线索，申请继续执行。
3. 申请限制消费令：对拒不履行的债务人，可申请将其纳入失信名单，限制高消费及出入境。

重点把握三大关键时间节点

• 执行立案后6个月内：及时申请财产查控，避免财产转移
• 拍卖流拍后15日内：可申请以物抵债或重新定价拍卖
• 终结本次执行后5年内：发现新财产可随时申请恢复执行

实务建议：

1. 债权人应在诉讼阶段及时申请财产保全，防止债务人转移资产
2. 委托律师调取债务人银行流水、社保记录等财产信息
3. 对恶意转移财产行为，可提起债权人撤销之诉

相关法律依据：

1. 《民事诉讼法》第262条：终结本次执行后，发现可供执行财产的，可恢复执行
2. 《民法典》第535条：债权人可行使代位权追索债务人的到期债权
3. 《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定》第61条：可申请执行债务人收入

拍卖房产未能清偿债务并非终点，而是新一轮法律行动的起点，债权人需采取"组合拳"策略：既要通过执行程序穷尽财产线索，也要善用信用惩戒手段倒逼履行，对于债务人而言，主动协商还款方案远比消极逃避更有利——既能避免被列入失信名单，也可通过分期履行减轻压力，无论哪方当事人，都应尽早咨询专业律师，制定个性化解决方案。

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拍卖房产不够还债务，债权人还能继续追讨吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。