一、预租合同违约怎么办

如果预租合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）违约方为出租方

1. 承租方可以要求出租方继续履行预租合同，按照合同约定将给承租方。

2. 若出租方的违约行为给承租方造成了损失，承租方有权要求出租方赔偿损失，损失包括为准备租赁而已经支出的费用等。

3. 承租方也可以根据预租合同中的约定，要求出租方支付违约金。

（二）违约方为承租方

1. 出租方可要求承租方继续履行合同，如按时支付预租的款项等。

2. 出租方有权没收承租方已支付的定金（如果有定金条款的话），同时可以要求承租方赔偿因违约造成的损失，例如因承租方违约导致房屋空置期的损失等。

3. 按照合同约定要求承租方支付违约金。

如果双方就违约处理无法协商一致，可以通过向有管辖权的人民提起诉讼来解决争议，法院会根据预租合同的约定、双方的证据等作出公正的判决。

二、违约影响吗

一般情况下，单纯的租赁合同违约不会直接影响征信。

（一）常规租赁合同违约

1. 在大多数私人之间的普通或者设备租赁等情况中，这种违约主要是范畴。例如租户提前退租，房东不按约定维修房屋等违约行为，通常只会引发双方之间的民事赔偿、协商调整租赁关系等问题，不会与征信系统挂钩。

2. 但是，如果在租赁过程中，一方通过恶意违约来骗取对方财物，并且这种行为被认定为欺诈等违法行为，可能会涉及到更广泛的法律后果，不过也不是必然会影响征信。

（二）特殊情况

如果是企业租赁办公场地或者大型设备等，与金融机构有相关关联的租赁（例如融资租赁，且该融资租赁与征信机构有合作），在这种情况下，严重违约可能会被上报相关数据，从而对企业的信用状况产生影响。

三、租户终止多少

违约金的数额首先要看租赁合同中是否有约定。如果合同中有明确约定，那么按照约定的数额执行即可。例如，合同中写明租户提前终止合同需支付两个月租金作为违约金，那就依此执行。

若租赁合同没有约定违约金数额，通常会按照房东的实际损失来确定。这包括寻找新租户期间的空置损失、为重新出租房屋而额外支出的费用等。不过，房东需要对这些损失进行举证。

还有一种情况，如果违约金约定过高，租户可以请求法院或机构适当减少；同理，如果违约金约定过低，房东也可以请求适当增加。总之，违约金的具体数额要综合多方面因素确定，且需符合公平合理原则。

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