一、租房违约合同立即终止吗

租房违约并不一定导致合同立即终止。

如果是租客违约，要看违约的严重程度和合同的具体约定。例如租客只是轻微违约，如延迟几天交租，房东不能马上终止合同，通常会先催告租客在合理期限内履行义务，租客及时改正后合同继续履行。但如果租客严重违约，像未经房东同意擅自转租，房东有权，这种情况下合同会终止。

若是房东违约，同样需依据违约情形和合同规定。如果房东未按约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东整改，房东拒绝或无法整改到位，租客可以解除合同，使合同终止；但如果房东只是一些小的违约行为，如忘记维修某个小设施，租客不能直接终止合同。

总之，租房违约是否导致合同立即终止要综合多方面因素判断。

二、租房违约要签合同吗

租房违约是已经存在之后发生的违约行为，所以不是违约时签合同，而是违约前就应当有租房合同。

在租房关系中，租房合同是明确双方权利义务关系的重要依据。如果一方违约，比如租客提前退租或者房东无故驱赶租客等情况，租房合同中的违约条款就会起到关键作用。它会规定违约方需要承担的责任，例如支付违约金的数额、赔偿损失的范围等。

没有租房合同的情况下，很难界定是否构成违约以及违约后应承担何种责任。所以正常的流程是先签订租房合同，当出现违反合同约定的行为时，按照合同约定处理违约事宜，而不是违约时才签合同。

三、中介没签租房合同违约吗

如果中介没有签订租房合同，是否构成违约需要分情况来看。

（一）若中介仅是促成租客和房东之间的租赁关系，本身没有签订合同的义务，且没有其他约定表明其必须签订合同的，那么不签合同不构成违约。比如中介只是介绍双方认识，后续由租客和房东自行签订租房合同，这种情况下中介的任务只是牵线搭桥。

（二）若中介与租客或者房东约定要签订租房合同，却未履行该约定，那么就构成违约。例如，中介承诺会代表房东与租客签订合同，但最后没有这么做，这违背了之前的约定，属于违约行为。在这种情况下，受损方可以根据双方约定的违约责任条款要求中介承担相应责任，如赔偿损失等。

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