一、西安租房合同违约金多少

在西安，租房合同违约金并没有一个统一固定的数额。

（一）如果租房合同中有约定违约金数额或者计算方式的，一般按照合同约定执行。例如合同约定违约金为一个月租金，当一方违约时，就按照这个约定来支付违约金。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。过高是指违约金数额远远超出违约行为可能造成的损失，过低则是不足以弥补损失。

（二）如果合同没有约定违约金的，受损害方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，因房东违约导致租户重新找房产生的额外费用等都可以作为损失要求赔偿。

二、房租合同转租违约金标准

房租合同转租违约金标准没有统一的法定数额。

其一，主要看合同约定。如果在房租合同中明确约定了转租违约金的具体金额或者计算方式，比如约定转租需支付两个月租金作为违约金，或者按照未履行租期租金的一定比例（如20%）计算违约金，那么就按照合同约定执行。

其二，若合同没有约定转租违约金。在这种情况下，根据违约造成的实际损失来确定。例如，因为承租人转租给房东带来寻找新租户期间的租金损失、房屋可能被不当使用造成的损耗等，这些实际损失的金额可以作为衡量违约金的依据。不过，这个实际损失需要由主张的一方提供证据证明，如租金收入减少的证据、房屋损坏维修费用的票据等。

三、合同没到期涨房租违约吗

在合同没到期就涨房租属于违约行为。

合同是双方当事人协商一致达成的具有法律效力的约定。当签订了合同且约定了租赁期限和租金标准后，在合同履行期间，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。房东在合同未到期时单方面涨房租，这违反了合同中关于租金的约定条款。

但是，如果合同中有特殊约定，例如约定了根据市场行情等因素可以调整租金的条款，并且调整租金的条件已经成就，这种情况下涨房租则不构成违约。不过这种情况相对比较特殊，需要在合同中有明确且合理的规定。

所以，一般情况下合同没到期涨房租违约，除非存在符合合同约定的特殊情形。

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